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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  按 照國務院《住房公積金管理條例》，增值收益分配內容為住房公積金貸款風險準備金、住房公積金管理經費以及城市廉租房建設補充資金，分配次序為從前往後。 2013年佛山市公積金增值的1.81億元，必須提取1799萬元用於公積金貸款風險準備金，以達到法定要求。其次，劃給財政管理費1518萬元。還剩下 1.48億元用於廉租房建設補充資金，其中30%留作市政府統籌安排，其餘1.03億元分給五區用於廉租房建設補充資金---禪城分得最多，達到3535 萬。其次是南海，分得2840萬元。高明最少，分得495萬元。也就是說，公積金增值投資一定程度影響廉租房建設資金。

  ●佛山公積金業務收支(2013年)

  從2009年7月1日起，佛山試行租房房子2胎利息怎麼貸款比較會過件也可提取公積金。符合條件的市民可按租賃合同和房租發票或憑據確定的租金標準的50%支取個人住房公積金。

  對 於佛山公積金貸款比例不高，佛山市房地產協會副會長駱儀克認為與多個原因有關：一方面，很多市民尤其是基層工人對公積金政策不太瞭解；再者，一些開發商為 瞭快速回籠資金，不願意接受公積金貸款；其三，佛山不少公司給員工繳納的公積金太少，而申請額度與公積金賬戶繳存數額相關，也會影響到公積金貸款。另外， 合富置業首席分析師龍斌還認為公積金辦理手續麻煩也讓部分購房者"望而卻步"，"政府應多從服務的角度去考慮。"

  而 按照深圳住房公積金管理中心官網上的信息，截至2014年第一季度末，深圳累計個人公積金開戶數為699.88萬戶，累計發放個人住房公積金貸款 26125筆，由此計算，深圳公積金貸款比例為0.37%。意味著1000個人繳存者中，隻有不足4個人可以獲得公積金貸款。

  公積金增值收益有多少

  市 民陳小姐則是因為開發商設置的門檻而不得不止步。去年底，她看上千燈湖一套房子，貸款70萬。由於陳小姐隻能貸30萬公積金，還需要40萬商業貸款，她本 來打算采用公積金加商業貸款的組合貸款模式，但開發商卻說，如果使用公積金貸款，那麼40萬的商業貸款部分就不能享受85折優惠，隻能使用基準利率。

  在 佛山工作兩年的王女士也對此深有感觸。她說，"我是江西人，不打算在佛山長期工作，以後還是要回傢的。曾想著把公積金提出來交下房租，減輕點生活壓力。後 來發現每隔半年就要帶著資料去申報，而且我每月都是直接給房東匯款，根本不會去開房租發票，房東也不願意。太麻煩瞭，索性就不想瞭。"



  [案例]

  一年提取57億，租房占0.09%

  多少人公積金貸款瞭

內容來自sina新聞

  按規定，住 房公積金可以通過發放住房公積金個人住房貸款、國債投資、銀行存款三種方式實現增值收益。但這三種方式均屬於收益較低的投資渠道。去年初，中國證監會有關 部門負責人表示，全國住房公積金入市的相關研究準備工作已經啟動，以求改善住房公積金的盈利能力。不過，住房公積金入市這隻靴子至今未落地。而去年初，佛 山市公積金管理中心還對外公告：現行法律法規並不允許住房公積金進入股票債券市場。如果允許"入市"，前提條件是國傢的法律法規應首先修訂。

  《通 告》顯示，2013年佛山新增公積金繳存賬戶數量保持快速增長，新增繳存職工14.39萬名，減去職工退休註銷2.03萬名、轉移外地0.23萬名， 實現凈增長12.13萬名，新增繳存職工人數凈增長17.46%。據悉，過去幾年，新增公積金繳存增幅基本都保持在15%-20%的區間裡。2013年， 全年歸集資金76.32億元，同比增長15.3%。目前，佛山公積金的繳存餘額為126.84億元。

  誰提取瞭公積金

  業務收入減去業務支出為增值收益，2013年全年共實現1.81億結餘。

  佛山市房地產協會副會長駱儀克認為，公積金中心或可考慮在風險可控的情況下，適當擴大貸款者的數量，"一方面獲得更高收益，另一方面也讓更多市民受惠。"

  該 項措施實施已近5年，但租房提取公積金者仍非常少見。《通告》顯示，2013年，職工購房、建房等提取金額57.07億元，用於購建住房和大修理住房(含 還房貸)的53.18億元，占提取總額的93.19%。全年租房提取的職工僅503名，提取金額為500萬元，占提取總額的0.09%。2012年的 數據更低，該年度，職工購房、建房等提取46.03億元，租房提取280萬元，占0.06%。

  按照住房公積金中心的規定，租房提取公積金申請人必須提供下列資料：《房屋租賃證》、雙方簽訂租賃合同(已經房地產行政管理部門備案登記)、房租發票或相關憑據。但這在現實中遭遇很大阻力。

  二手房中介滿堂紅一位工作人員介紹，租客想提取公積金，但是房東覺得太麻煩，也就不願意出租瞭。因為要提取公積金，房東要先去房管部門辦《房屋租賃證》或備案登記，再去地稅局交租房稅後拿到房租發票，這些都是大多數房東所不願意的。

  巨 大的資金匯集到公積金管理中心，增值保值是大傢關註的話題。佛山市住房公積金中心2013年增值收益表顯示，去年佛山住房公積金業務收入為4.9億元，其 中住房公積金利息收入0.43億元，委托貸款利息收入4.47億元，增值收益利息收入和國傢債券利息收入都為0。

  去年賺瞭1.81億，撥1.48億建廉租門號送現金房

士林信貸借款  他們為何不選公積金貸款？

  手續麻煩，開發商門檻，資格不夠等等影響

  張先生2012年在禪城區買瞭套房。起初，他計劃用公積金貸款買房，當時公積金貸款利率為4.5%，而商業貸款房貸基準利率為6.55%。然而，張先生最終卻選擇商業貸款買房。

  張 先生告訴南都記者，買房時他正處在工作交接期，從A單位轉到B單位，中間有3個月的公積金沒能銜接繳上。"為這事我去過無數次公積金辦理中心，詢問補繳公 積金和貸款買房的事情。後來覺得這其中過程過於繁瑣，且經手的部門非常多，索性就心一橫，商貸算瞭。"由於是個人首套房，張先生選擇瞭貸款利率可以部分下 浮的商業貸款模式，"當時銀行商貸利率下浮瞭20%。"

  張先生表示，如果公積金貸款模式不那麼復雜和繁復，那他一定選擇公積金貸款。"商貸雖然有利率優惠，但比起公積金利率還是要高一些。傢裡人算過一筆賬，單論貸款後每個月月供，用公積金貸款比商貸便宜300多元，按照貸款期限15年算下來，大概能便宜5.4萬。"

  小陳是佛山本地人，他去年7月大學畢業回佛山工作2013年，傢人為他挑中瞭位於南海金融高新區的一套房子，房價不菲。由於工作未滿一年，不符合公積金貸款條件，小陳隻能選擇商業貸款模式。

  根據統計，截至2013年底， 佛山市建立住房公積金制度的單位有10335傢，累計建立公積金制度的職工有97.28萬。南都記者統計2006年-2013年的發放貸款戶數發現，8年 來，佛山共有61609戶獲得公積金貸款，在總賬戶中占比6.33%。相當於繳存公積金的人群中，16個人裡隻有1人獲得公積金貸款。

  近百萬賬戶繳存，僅6萬人獲貸

  (利息收入0.43億+委托貸款利息收入4.47億)-返還市民利息2.83億-手續費支出562萬-委托貸款手續費支出2027萬=結餘1.81億

  佛山市公積金管理中心日前發佈瞭《2013年度佛山市住房公積金財務和管理情況通告》(以下簡稱《通告》)，《通告》顯示，截至目前，佛山公積金的 繳存餘額為126.84億元，累計賬戶97.28萬，但總共隻有61609戶獲得公積金貸款。相當於繳存公積金的人群中，16個人裡隻有1人能夠獲得 公積金貸款。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/08174057139.shtml

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