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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  金巖石就坦言,未來中國的城市化是一個大分化的過程。他預測,現在城市人口超過50%是全球城市化人口的平均值,我們則開始從50%向65%以上挺進,這個階段,城市化會出現什麼結果?就是大城樓價繼續上漲,小鎮樓價相繼暴跌。所以冰火兩重天,中心城市的房價會漲得不可理喻。



內容來自sina新聞

  投資 





 關鍵詞  

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/枋山鄉房屋貸款率利試算201嘉義水上汽車貸款3-06-18/09173262560.shtml

  近幾年,隨著中國城鎮化的推進,很多人視之為新一輪經濟增長的好機會。葉檀指出,中國城鎮化將出現幾個大型的城市圈,體現出後發優勢,最明顯是中部的城市圈,包括武漢、鄭州、西安、成都,以前是在谷底,現在在上升,但投資這些後發城市圈需謹慎,其中不乏黑馬,但也有很大風險。但北上廣深是白馬,這是大傢都知道的事實,也是最有保障的,在這樣情況下誰出的錢多,誰就擁有這個白馬。"現在是一個用錢拼白馬以及挑選黑馬的過程。"葉檀指出,在一線城市中,廣州的樓價一直相對理性。"白馬沒賣出白馬的價格,現在廣州樓價的增長,其實是一個補漲的過程。"



  在限價限簽的調控政策下,高端物業市場將何去何從?日前,"理性繁榮,頂尖置業--2013中國高端物業投資價值論壇"在廣州僑鑫·匯悅臺銷售中心舉行,著名經濟評論傢葉檀、獨立經濟學傢金巖石、現代設計奠基人王受之等專傢學者對此進行探討,認為受國內宏觀經濟以及樓市調控局勢等因素影響,針對房地產市場的投資已經進入專業化時代,搶占城市的稀缺土地資源成為投資的關鍵。而更有專傢表示隨著城鎮化的推進,中心城市的房價會漲得不可理喻。



  土地市場  



  關鍵詞 

  城鎮化  

  樓市不再買房都賺錢,進入專業化時代

  大城樓價繼續漲,小鎮樓價將相繼暴跌



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  金巖石則認為,高端物業的高樓價來自於幾個方面:包括奢侈品性質、信用資產以及領漲抗跌的價值屬性,比如香港在1997年到2002年樓價暴跌,平均跌幅為50%-6%,豪宅跌幅為20%-3%。但是從2002年到現在,豪宅價格漲瞭5倍,而香港的平均樓價才剛剛回到1997年的水平。

  盡管一直以來,抑制房價過快上漲是樓市調控的主要目標,但各個城市卻不斷有豪宅刷新歷史最高樓價。對此,葉檀表示,以前的房地產投資市場屬於"臺風來瞭,豬都會飛",隻要投資買房都賺錢。而從2012年到2013年,市場已經進入專業化投資時代。"在這樣的時代,隻要是高端的、真正精品、最稀缺的資源,其價值也就越高。相比之下,如果是投資中低檔產品的話,在某些領域已經出現瞭下滑的趨勢。"她還指出,這種模式美國已經走過,其地產目前仍處於全球最高端,帝國大廈從每平方英尺700美元,現在上升到每平方英尺2200美元,並且仍有市場和上升空間,隻因其占據瞭最稀有的資源。"一些真正的高端物業就像奢侈品一樣,價格脫離瞭成本的控制,完全看投資人的意願。"

  土地溢價的地方,幾年內地價都不會降

  日前,盡管樓市受調控影響走勢未明,但土地市場卻迎來一撥大行情。北京、上海、廣州等一線城市地王頻出,部分城市不到半年的賣地收入就已經超過去年。葉檀認為,現在土地的投資價值不斷上升,說明支撐現在整個土地財政的基本因素沒有改變,稅收制度沒有恢復正常,政府隻能經營土地。並且,作為地方政府,很多稅收是收不上來的,隻能靠賣地。以鳳凰古城為例,當地旅遊發展再好,飯店生意好,但沒有一個老板願意交稅,當營業稅征不上來,政府隻能靠賣地。同時,她也指出,"現在並不是所有地方的土地市場都好,比如鄂爾多斯就崩掉瞭。但現有土地溢價的地方,這幾年內都不會出現地價下跌,而下半年的土地市場預計同樣火爆。現在很多地方政府負債都很厲害。"

 精彩言論

2013年5月長沙樓市銷售報告

  "以為狼來瞭,結果是一頭豬。"

  葉檀表示,開征房產稅就像狼來瞭,叫瞭五年,結果來瞭一頭豬。她指出,上海和成都的房產稅沒有打壓當地的樓價,反而是越調越高。上海一年的土地交易金額差不多是1000億左右,去年一年的房產稅把商業地產也包括進去瞭是22億,完全不成比例,房產稅是不能代替土地財政的。如果房產稅不能代替土地財政,土地就要保持增值,這樣地方政府才有經營後勁。如果真正征收房產稅,對房地產市場當然有抑制作用,但是問題是現在的房產稅連披著羊皮的狼都不是。

  "決定城市房價的,不是收入,也不是資金回報率,而是單位空間面積的人口和財富之間的比例。"

  日前,謝國忠表示,中國房地產泡沫數月內破裂,引發瞭社會各界的關註與討論。金巖石指出,在計算合理房價的時候,謝國忠以房價收入比和租金回報率兩個經濟學公式來計算,理論上沒錯。但是這兩個公式的前提是人口不流動,貨幣總量不增長。如果我們停留在經濟學的概念下,來研究收入和房價的關系,租金和房價的關系,今天的房子肯定賣不出去。其實,房地產經營的是空間的價值,是使空間價值達到最高效用的分配和使用。在這個分配的過程中,貨幣就像無形的手,經營著貨幣的空間溢價,這個空間的溢價才是高端物業產生的價值。決定城市房價的,特別是決定高端物業房價的,不是收入,也不是資金回報率,而是單位空間面積的人口和財富之間的比例。

中心城市房價會漲得不可理喻

  在2013中國高端物業投資價值論壇上,專傢放言隨著城鎮化推進,樓市將冰火兩重天:

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