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內容來自hexun新聞

高速公路毛利率超地產趕白酒 平均56.08%

據新華社電,房價高、白酒價高眾所周知,然而和這兩個行業相比,高速公路的毛利率卻不相上下。賺得盆滿缽滿的高速公路公司甚至將業務拓展到瞭地產、金融。平均毛利率高達56.08%少則數十元,多則幾百上千元,南來北往、川流不息的車輛所繳納的高速公路通行費,成為高速公路上市公司的主要收入來源。而繁忙的公路交通更是成就瞭這些公司的高毛利率。滬深兩市A股19傢高速公路上市公司中已經有13傢公佈瞭2011年年報,平均毛利率高達56.08%,而最高的重慶路橋(600106,股吧)毛利率甚至達到瞭91.14%。毛利率水平甚至超過瞭白酒行業。數據顯示,貴州茅臺(600519,股吧)2010年的毛利率為90.95%。不僅是重慶路橋,皖通高速(600012,股吧)、龍江交通(601188,股吧)、東莞控股(000828,股吧)的毛利率均在60%以上。從行業整體來看,高速公路行業的平均毛利率大大超過房地產行業,直逼白酒行業。根據財匯數據統計,房地產行業2011年平均毛利率為39.38%,上市公司中毛利率超過60%的屈指可數,而高速公路上市公司則輕而易舉地超越瞭這一“橫桿”。主業賺錢轉戰地產、金融雖然主業毛利率驚人,但對通過收取通行費賺錢的上市公司而言,並不滿足於此。畢竟從凈資產收益率來看,高速公路行業的回報相對有限。而從去年開始的收費公路專項清理,更是讓這些高速公路上市公司感到瞭壓力。寧滬高速(600377,股吧)在其年報中對於2012年公司業務發展目標及措施則表示,全國范圍內的收費公路專項清理將於2012年5月底完成階段性工作,在此階段不排除還會有新的政策措施出臺,可能會對公司的主業經營帶來影響。而與此同時,“有序推進地產項目的開發銷售”成為寧滬高速2012年的另一項重要任務。全資子公司“寧滬置業”從2009年地產業務正式啟動以來,已經拿下瞭包括昆山花橋、蘇州滄浪區和句容寶華鎮的多個房地產項目。轉戰地產的並不隻是寧滬高速一傢,包括山東高速(600350,股吧)在內的多傢高速公路上市公司都有房地產項目在開發、銷售過程中。中金公司分析師任重在對山東高速的業績回顧研究報告中指出,山東高速將培育房地產業務成為新的盈利增長點,而公司亦將進行多元化經營擴展,並尋求外延式發展。另一傢高速公路上市公司皖通高速更是將業務伸向瞭金融領域,公司自去年以來已經出資5億元參股新安金融公司,1.5億元投資皖通典當。收費公路數量尚無官方數據對這些上市公司而言,高速公路收取通行費賺得盆滿缽滿,還要去做房地產、搞金融,以獲取更多的收益;而高速公路的使用者,卻在為高昂的通行費用叫苦不迭。作為物流環節的重要組成部分,收費公路無疑抬高瞭整個社會生產、生活的成本。全國密密麻麻的收費站每年的收費額究竟有多少?據交通運輸部統計數據,截至去年11月,全國有收費公路的所有省份均已公佈收費公路調查摸底結果。通過查詢,除西藏無收費公路外,其他30個省區市收費公路累計債務餘額近2.3萬億元,收費公路2010年收費額為2859.46億元。交通運輸部新聞發言人何建中此前表示,目前在收費公路管理中,確實存在著一些信息公開不夠透明,以及執行標準不夠規范的問題,公路服務質量水平也還有許多需要改進和提升的地方。目前,全國有多少條收費公路尚未明確答案,在交通運輸部網站首頁顯眼的“交通概況”處,目前隻能看到2006年底的數據。而這些“概況”並沒有包括收費公路的情況。雖然收費公路的數量尚未有官方數據,但是從去年開始的“收費公路專項清理”工作已經有瞭一些回響:共排查發現有771個項目存在問題,截至3月下旬,已經完成和即將完成的整改項目有522個,占總量的68%。值得註意的是,2012年元旦開始,中國第一條高速公路滬嘉高速公路在收費23年之後,停止瞭收費。雖然目前每條公路都像滬嘉高速一樣免費通行並不實際,但是消費者期盼:至少要讓公路收費收得清楚、收得明白。

新聞來源http://news.hexun.com/2012-04-房屋貸款人09/140179717.html

在我們申請房屋的貸款的時候,會涉及到房屋的估值。比如說我們的房屋價值三百萬,那麼我們申請貸款如果超過這個數字,失敗的幾率就非常高。我們如果希望提高自己申請貸款的成功率,就應該認真對房屋二胎估值的服務進行關注。現在有一些企業也能夠提供房屋二胎免費估值的服務,我們為什麼不能夠自己進行估值,而是應該找到這些企業進行幫忙呢?
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在我們選擇房屋二胎免費估值企業的時候,也應該選擇有經驗的專業企業。因為估值的計算也只是一個近似值,有的時候因為銀行的因素,也有不同程度餓偏差,有經驗的企業就能夠通過和銀行長期打交道,修正自己的偏差,因此在為客戶進行服務的時候,就能夠更加準確進行估值,更好的為客戶謀福利了。

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