北京新增宅地僅390萬平米 業界預判樓市谷底已過



北京新增宅地僅390萬m2

業界預判樓市谷底已過

截至今年7月22日,北京新增住宅用地僅為390萬平方米,其中純商品房住宅用地僅剩下63萬平方米。在市場購信用瑕疵貸款【線上免費個人信貸試算立即預知額度】買力反彈、供應難以為繼的情況下,業界判斷開發商提價或將成為下半年樓市的主旋律。

京商品房供應不足1萬套

從今年初公佈的國有建設用地供應計劃來看,北京住宅類用地供應減少至1200公頃,其中商品住宅用地隻占750公頃,與去年相房貸台南官田房貸比縮水瞭四分之一。而截至7月22日,北京住宅用地成交量達到22宗,總建築面積在390萬平方米,占到全年住宅用地供應的60%以上。

如果刨除需要配建的保障房、限價房、自住房,純商品房住宅用地僅剩下63萬平方米,按照單套平均120平方米來算,未來能夠形成的房源大約隻有5000套,全年供應也不足一萬套。而北京正常的商品房年需求量大概在5萬至8萬套之間,那時市場新增的供需比或將達到1:8。

庫存去化持續高位運行

而房地產市場庫存去化的速度卻仍保持在高位。地產研究機構數據顯示,自5月份以來,北京商品住宅成交已持續三個月維持在6000套以上。7月份,北京商品住宅成交量甚至逼近1.5萬套,環比漲幅達到59%。專傢指出,利好政策的出臺大約增加瞭北京住宅市場10%至15%的有效購買需求,促成瞭近期房地產市場成交量的快速上行。

日前,央行[微博]在年中貨幣會議上再次提出將繼續實施穩健的貨幣政策。招商銀行市場金融部高級分析師劉東亮[微博]表示,下半年央行重心還將放在註重定向寬松上面,將導致房地產市場的預期持續走強,購房入市意願也會越來越強烈。

年內房價上漲成定局

北京房地產市場已出現“一房難求”的局面。有“京西墅王”之稱的燕西華府疊拼別墅新品即將入市,目前處於蓄客階段。項目此次加推的疊拼新品也不足百套,在尚處於價值窪地的西南區域,其優越的性價比將引發市場的極力追捧。

如今北京五環內的住宅用地供應十分有限,未來即使五環以外地塊也要配建政策用房,出現低密度物業急需現金怎麼找錢~我沒有薪轉信貸有哪幾家銀行可以承辦?的可能性非常小。業內人士表示,如燕西華府1.10容積率的別墅產品今後極有可能絕跡。而作為城六區的高端樓盤燕西華府,其即將入市的疊拼新品總價僅600萬起、單價尚不足3萬元/平方米。

受益於近期西南樓市的火爆成交,包括中冶德賢公館、首開保利熙悅誠郡在內的多個項目都已開始進行提價。在市場購買力反彈、供應難以為繼的情況下,“一房難求”的局面在中長期內還將頻現市場,開發商提價或將成為下半年樓市的普遍現象。武新/輯

新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20150820/013923012299.shtml


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