一周樓市一線城市高價地頻出 中小房企營收下滑



編者按:風雲變幻,誰主沉浮?如今的樓市如同好萊塢大片,走勢跌宕起伏,引來前所未有的關註。中新網房產頻道特推出“一周樓事”系列欄目,梳理一周房地產行業熱點新聞,解析樓市宏觀調控政策,匯聚房企最新動態,搜羅樓市新鮮資訊,盤點業內權威觀點,為您奉上最原汁原味的樓市饕餮盛宴,敬請關註。

中新網9月12日電 本周,最受關註的當屬土地市場。以北京為代表的一線城市繼續被開發商看好,高價地層出不斷。自8月底到9月9日的十天內,北京共有4總宅地出讓,全部被房企高價競得,總出讓金達到187億元。為此,業內分析認為,未來北京又將增加不少豪宅樓盤,除瞭北京,在上海、深圳等一線城市,豪宅化已經成為一線城市純商品房市場共同特征。另外,目前上市房企半年報已經發佈完畢,業績分化以及凈利下滑成為房企年報表現出的主要特點。

9月11日 京華時報:被豪宅化的一線城市:地價不斷攀升 項目借勢上漲

8月底9月初,豐臺石榴莊和朝陽孫河、東壩兩個樓面價均超過5萬元的地王出爐,不僅習慣性地將北京的土地市場引向亢奮,也為密集出爐的頂豪市場添加新的後備軍。除瞭北京,在上海、深圳等一線城市,豪宅化已經成為一線城市純商品房市場共同特征。

在全國樓市分化之下,一線城市成為房企避風港,吸引大批房企湧入,然而,因為土地供應有限,“僧多粥少”的格局不斷推高一線城市地價、房價,當前一線樓市出現一個尷尬的縮影:高地價導致的樓盤“被”豪宅化,一些兩年前還是剛需紮堆的區域頓時高價項目紮堆,之前沒有高端項目經驗的房企也開始做豪宅,然而,地價成本的快速提高,卻是天價項目利潤率下滑。

根據機構統計,2015-2016年初北京預期上市能夠銷售的新“10萬+”的項目接近15個,包括萬柳書院、香河園3號、首開瑯樾、中糧瑞 府、北京壹號院、保利東壩、恒大華府、佳兆業廣場、東山墅、駿豪中央公園廣場、萬科北河沿、龍湖西宸原著、北平府等,再加上此前在售的10萬元單價以上的 盤古大觀、霄雲路八號、運河岸上的院子等10個左右存量項目。

據相關機構初步統計,目前待售的“10萬+”頂豪住宅項目達到瞭2000套以上,計劃在2015年入市的恐怕會超過1000套。

來自機構統計顯示,在全國十大典型城市中,一線城市地價今年上漲明顯。7月份,樓面價均價為9205元/平方米,同比上漲高達40.1%。 2015年以來平均樓面價8921元每平方米,同比2014年全年的7631元漲幅高達16.9%。中原地產市場研究部的統計數據顯示,以一線城市的住宅 土地為例,2015年供應的土地均價為14432元每平方米,同比2014年的11679元每平方米漲幅達23.6%。

土地供應稀缺,加之大型房企紛紛向一二線核心城市戰略轉型,一線城市土地市場的爭搶持續出現,樓面價格節節攀升。亞豪機構市場總監郭毅分析認 為,今年來宅地供應的不足是造成“被搶”的主要原因。尤其是四環以內的居住用地,根據亞豪機構數據統計顯示,近五年間北京四環以內住宅用地僅供應14宗, 而未來城六區的住宅用地更是將受到嚴格管控,供應的稀少使得其成為“兵傢必爭之地”。1



9月10日 中新網:北京土地市場高價地頻出 10天4宅地成交近187億元

昨天,北京朝陽區孫河鄉西甸村2902-L01、2902-L02地塊迎來公開拍賣。現場開發商經過90輪報價角逐,以及爭相競報保障房面積,則更加凸顯該地塊之寶貴。最終,懋源地產以29.4億元加異地配建96000平米保障房將該地塊收入囊中。公開資料顯示,該地塊規劃為養老設施、二類居住用地,規劃建築面積89860平米。

據中原地產首席分析師張大偉測算,該地塊樓面價預計達到5.26萬/平米,未來將又是一個售價超10萬元/平米的頂豪產品。另外,“本地塊因為容積率為1.3,基本隻能建設成為6-8層的洋房類產品,出現別墅的可能性非常小。”

值得關註的是,就在一周前,孫河鄉另外一宗地塊剛剛以64.83億元的高價被保利、首開聯合體摘得,樓面價更是高達5.5萬元/平米。近年來,朝陽區孫河地塊大多備受關註,每宗地塊都以高價拍出,目前已經有龍湖、泰禾、中糧、首開、保利、懋源等多傢房企入駐。

近來,北京土地市場可謂風起雲湧,熱鬧非常。據記者梳理發現,在沉寂一個半月之後,從8月31日起,北京土地市場在10天內連續成交4宗住宅用地,且全部為高價地塊,出讓金收入共計達186.98億元。



9月9日 中新網:部分中小房企營收下滑超50%轉型影視體育等求生

來自各傢房企官網及中原地產研究部的統計數據顯示,上半年125傢房企營業收入達到3989億元,相較於高額的營業收入,125傢企業的凈利潤隻有364.5億,凈利潤率9.1%,首次歷史性地跌下10%。

綜合來看,不少品牌房企依然保持瞭較強的發展勢頭,在上半年交出瞭較為滿意的答卷。其中,作為房地產行業的龍頭老大,萬科的業績最受關註。8月17日萬科中期業績報告顯示,上半年公司累計實現銷售面積902.6萬平米,銷售金額1099.6億元,同比分別上升9.9%和9.0%,成為在上半年就 實現業績過千億的房企。

其他品牌房企業績也有不俗表現。其中,恒大地產合約銷售額871.1億,凈利潤132.9億,同比分別增長25.7%和40%。保利地產上半年 營業總收入425億元,同比增長25%,凈利潤50億元,同比增長30.88%。不過,也有部分品牌房企出現營業收入下滑,如遠洋地產上半年實現營業額 151.07億元,同比下跌15%;華遠地產實現營業收入21.88億元,同比減少42.75%,凈利潤1.33億,同比減少43.7%。

相對大型品牌房企而言,部分中小房企營業收入和利潤下滑明顯,表現令人擔憂。其中,中茵股份、渝開發、榮安地產、天保基建、中弘股份、格力地產 等企業營業收入降幅超過50%。凈利潤方面,萬通地產、榮安地產、珠江控股、中房股份、渝開發、雲南城投下降超過50%,而中航地產利潤下降高達 325%、中房股份下降約315%。

據中新網房產頻道梳理發現,不少房企已經宣佈尋求戰略轉型,不斷擴展業務范疇。萬科在業績報告會上表示,上半年在做好傳統業務的同時,也在加大對物流地產、租賃公寓、教育、度假、養老等新型地產業務、以及物業服務、建築產業化等地產延伸業務方面的探索力度。

同時,恒大地產不斷擴展延伸產業鏈,先後進軍體育、礦泉水、牧業、醫療美容等領域,事實證明,恒大的房地產外業務對業績增長帶來不少貢獻。而萬科、綠地、華潤置地等陸續打通銀行融資渠道,或控股或入股,進軍銀行業,類似相關房企轉型的案例還有很多。

不過,與以上品牌房企的多元化發展相比,一些中小房企就沒有那麼幸運瞭,未來他們可能在房地產業務中逐漸淡去。近日,浙江廣廈發佈公告,聲稱房 地產業將在未來3年內逐漸退出公司的主業范疇,今後公司將集中精力進軍影視文化產業。同時,海德股份、華麗傢族、萊茵置業等也在籌備退出深耕多年的房地產 業,其中萊茵置業已正式宣佈更名為萊茵體育,全力發展體育事業。



9月8日證券日報:孫宏斌辭任融創行政總裁 斥千萬元增持自傢股份

9月7日下午,融創臨時停牌,表示將發佈有關與獨立第三方簽定戰略合作協議的公告。不過,讓市場頗為意外的是,當晚融創並沒有發佈與上述內容相關的公告,反而是等來瞭孫宏斌辭任融創行政總裁的消息。

根據融創的公告顯示,公司董事會主席孫宏斌辭任瞭行政總裁職務,但仍保留董事會主席、執行龜山房屋借款董事以及提名委員會主席和薪酬委員會委員職務。原執行總裁汪孟德填補孫宏斌辭任的空缺,出任行政總裁;原副總裁兼財務總監黃書平改任執行總裁。曹鴻玲出任財務總監;高曦獲委任為融創一傢聯席公司秘書。

對於這一人士變動,融創公告解釋稱,孫宏斌將投入更多時間履行董事會主席職務,在公司戰略方向和重大、重要事務的決策和處理中投入更多時間和精力。

值得註意的是,在接連完成數宗並購的同時,孫宏斌還大筆買入瞭自傢公司的股票。根據香港聯交所的公開信息顯示,孫宏斌於8月27日增持瞭融創中 國的股份,涉及365萬股,以公開信息顯示的4.227港元平均持倉價計算,投入資金近1543萬港元,增持後孫宏斌的股份占比則升至47.1%。“大市 不好,融創目前的股價也已經創下瞭1年來的新低,孫宏斌此時大筆買入,一方面可以提振市場對融創的信心,同時也可以說是一筆不錯的投資。畢竟從業績上看, 融創的表現還是不錯的。”有券商分析師這樣為《證券日報》記者分析。而融創相關人士也對記者表示,“老孫肯大筆買入一定是感覺股價被低估瞭,上千萬的資金 也不是小數瞭”。



買信貸房子缺錢急用哪裡借錢 9月7日 經濟參考報:"雙降"致一線城市房貸利率再松綁 去庫存望加速

根據融360監測8月26日至9月1日房貸數據顯示,降息後首周北京房貸市場變化較小,僅有民生銀行暫停房貸業務,其餘銀行均未做出大的調整。

目前北京首套房的平均利率折扣為8.98折,受降息影響,執行利率降至4.62%。值得註意的是實行9折以下利率的銀行多達16傢,在所調查銀行中占比已超過50%。

二套房利率方面,在30傢銀行中,除瞭平安銀行、民生銀行、杭州銀行停貸之外,首付4成及首付7成的銀行都僅有一傢,分別是中信銀行和花旗銀行;匯豐銀行、廣發銀行等四傢銀行首付為6成,剩餘21傢仍實行首付5成的二套房貸政策。

廣州方面,數據顯示,4傢銀行下調瞭首套利率,其中光大銀行由9.2折調至9折,興業銀行與恒生銀行由9.5折調至9折,中信銀行下調幅度更大,由基準利率調至9折。

在首套房利率方面,數據監控的23傢銀行全部可進行房貸業務,其中,8.6折的有1傢;8.8折的有1傢;8.9折的有1傢;提供9折利率的有12傢;9.2折的有2傢;9.3折的1傢;9.5折和基準利率的銀行各有2傢。廣州銀行首套房利率上浮10%。

在二套房利率方面,除廣州銀行上浮15%以外,其他銀行二套房利率均為基準上浮10%。在二套房首付成數方面,所有銀行保持不變,均為7成。

上海方面,上海首套房的平均利率折扣為8.98折,同時受降息的影響,執行利率降至4.62%。

首套房利率方面,融360所監測的27傢銀行中,除平安銀行停貸之外,上海所有銀行均提供利率優惠。其中,中信銀行、渤海銀行、浦發銀行、匯豐 銀行等9傢銀行利率低於9折,12傢銀行利率為9折,另執行超過9折以上利率的銀行僅有5傢。深圳方面,在央行雙降的背景下,深圳的首套和二套房貸市場略 微收緊,開展房貸業務的25傢銀行首套平均利率為基準利率的99.52%。

融360分析師任雪飛認為,除深圳外,北京、上海、廣州房貸成本已經降到歷史最低。受眾多利好政策影響,開發商勢必將加快“金九銀十”的推貨節奏,樓市去庫存能力將進一步加強。(中新網房產頻道)





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新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150912/3338934.shtml


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