一周樓市一線城市高價地頻出 中小房企營收下滑
編者按：風雲變幻，誰主沉浮？如今的樓市如同好萊塢大片，走勢跌宕起伏，引來前所未有的關註。中新網房產頻道特推出“一周樓事”系列欄目，梳理一周房地產行業熱點新聞，解析樓市宏觀調控政策，匯聚房企最新動態，搜羅樓市新鮮資訊，盤點業內權威觀點，為您奉上最原汁原味的樓市饕餮盛宴，敬請關註。
中新網9月12日電 本周，最受關註的當屬土地市場。以北京為代表的一線城市繼續被開發商看好，高價地層出不斷。自8月底到9月9日的十天內，北京共有4總宅地出讓，全部被房企高價競得，總出讓金達到187億元。為此，業內分析認為，未來北京又將增加不少豪宅樓盤，除瞭北京，在上海、深圳等一線城市，豪宅化已經成為一線城市純商品房市場共同特征。另外，目前上市房企半年報已經發佈完畢，業績分化以及凈利下滑成為房企年報表現出的主要特點。
9月11日 京華時報：被豪宅化的一線城市：地價不斷攀升 項目借勢上漲
8月底9月初，豐臺石榴莊和朝陽孫河、東壩兩個樓面價均超過5萬元的地王出爐，不僅習慣性地將北京的土地市場引向亢奮，也為密集出爐的頂豪市場添加新的後備軍。除瞭北京，在上海、深圳等一線城市，豪宅化已經成為一線城市純商品房市場共同特征。
在全國樓市分化之下，一線城市成為房企避風港，吸引大批房企湧入，然而，因為土地供應有限，“僧多粥少”的格局不斷推高一線城市地價、房價，當前一線樓市出現一個尷尬的縮影：高地價導致的樓盤“被”豪宅化，一些兩年前還是剛需紮堆的區域頓時高價項目紮堆，之前沒有高端項目經驗的房企也開始做豪宅，然而，地價成本的快速提高，卻是天價項目利潤率下滑。
根據機構統計，2015-2016年初北京預期上市能夠銷售的新“10萬+”的項目接近15個，包括萬柳書院、香河園3號、首開瑯樾、中糧瑞 府、北京壹號院、保利東壩、恒大華府、佳兆業廣場、東山墅、駿豪中央公園廣場、萬科北河沿、龍湖西宸原著、北平府等，再加上此前在售的10萬元單價以上的 盤古大觀、霄雲路八號、運河岸上的院子等10個左右存量項目。
據相關機構初步統計，目前待售的“10萬+”頂豪住宅項目達到瞭2000套以上，計劃在2015年入市的恐怕會超過1000套。
來自機構統計顯示，在全國十大典型城市中，一線城市地價今年上漲明顯。7月份，樓面價均價為9205元/平方米，同比上漲高達40.1%。 2015年以來平均樓面價8921元每平方米，同比2014年全年的7631元漲幅高達16.9%。中原地產市場研究部的統計數據顯示，以一線城市的住宅 土地為例，2015年供應的土地均價為14432元每平方米，同比2014年的11679元每平方米漲幅達23.6%。
土地供應稀缺，加之大型房企紛紛向一二線核心城市戰略轉型，一線城市土地市場的爭搶持續出現，樓面價格節節攀升。亞豪機構市場總監郭毅分析認 為，今年來宅地供應的不足是造成“被搶”的主要原因。尤其是四環以內的居住用地，根據亞豪機構數據統計顯示，近五年間北京四環以內住宅用地僅供應14宗， 而未來城六區的住宅用地更是將受到嚴格管控，供應的稀少使得其成為“兵傢必爭之地”。1
9月10日 中新網：北京土地市場高價地頻出 10天4宅地成交近187億元
昨天，北京朝陽區孫河鄉西甸村2902-L01、2902-L02地塊迎來公開拍賣。現場開發商經過90輪報價角逐，以及爭相競報保障房面積，則更加凸顯該地塊之寶貴。最終，懋源地產以29.4億元加異地配建96000平米保障房將該地塊收入囊中。公開資料顯示，該地塊規劃為養老設施、二類居住用地，規劃建築面積89860平米。
據中原地產首席分析師張大偉測算，該地塊樓面價預計達到5.26萬/平米，未來將又是一個售價超10萬元/平米的頂豪產品。另外，“本地塊因為容積率為1.3，基本隻能建設成為6-8層的洋房類產品，出現別墅的可能性非常小。”
值得關註的是，就在一周前，孫河鄉另外一宗地塊剛剛以64.83億元的高價被保利、首開聯合體摘得，樓面價更是高達5.5萬元/平米。近年來，朝陽區孫河地塊大多備受關註，每宗地塊都以高價拍出，目前已經有龍湖、泰禾、中糧、首開、保利、懋源等多傢房企入駐。
近來，北京土地市場可謂風起雲湧，熱鬧非常。據記者梳理發現，在沉寂一個半月之後，從8月31日起，北京土地市場在10天內連續成交4宗住宅用地，且全部為高價地塊，出讓金收入共計達186.98億元。
9月9日 中新網：部分中小房企營收下滑超50%轉型影視體育等求生
來自各傢房企官網及中原地產研究部的統計數據顯示，上半年125傢房企營業收入達到3989億元，相較於高額的營業收入，125傢企業的凈利潤隻有364.5億，凈利潤率9.1%，首次歷史性地跌下10%。
綜合來看，不少品牌房企依然保持瞭較強的發展勢頭，在上半年交出瞭較為滿意的答卷。其中，作為房地產行業的龍頭老大，萬科的業績最受關註。8月17日萬科中期業績報告顯示，上半年公司累計實現銷售面積902.6萬平米，銷售金額1099.6億元，同比分別上升9.9%和9.0%，成為在上半年就 實現業績過千億的房企。
其他品牌房企業績也有不俗表現。其中，恒大地產合約銷售額871.1億，凈利潤132.9億，同比分別增長25.7%和40%。保利地產上半年 營業總收入425億元，同比增長25%，凈利潤50億元，同比增長30.88%。不過，也有部分品牌房企出現營業收入下滑，如遠洋地產上半年實現營業額 151.07億元，同比下跌15%；華遠地產實現營業收入21.88億元，同比減少42.75%，凈利潤1.33億，同比減少43.7%。
相對大型品牌房企而言，部分中小房企營業收入和利潤下滑明顯，表現令人擔憂。其中，中茵股份、渝開發、榮安地產、天保基建、中弘股份、格力地產 等企業營業收入降幅超過50%。凈利潤方面，萬通地產、榮安地產、珠江控股、中房股份、渝開發、雲南城投下降超過50%，而中航地產利潤下降高達 325%、中房股份下降約315%。
據中新網房產頻道梳理發現，不少房企已經宣佈尋求戰略轉型，不斷擴展業務范疇。萬科在業績報告會上表示，上半年在做好傳統業務的同時，也在加大對物流地產、租賃公寓、教育、度假、養老等新型地產業務、以及物業服務、建築產業化等地產延伸業務方面的探索力度。
同時，恒大地產不斷擴展延伸產業鏈，先後進軍體育、礦泉水、牧業、醫療美容等領域，事實證明，恒大的房地產外業務對業績增長帶來不少貢獻。而萬科、綠地、華潤置地等陸續打通銀行融資渠道，或控股或入股，進軍銀行業，類似相關房企轉型的案例還有很多。
不過，與以上品牌房企的多元化發展相比，一些中小房企就沒有那麼幸運瞭，未來他們可能在房地產業務中逐漸淡去。近日，浙江廣廈發佈公告，聲稱房 地產業將在未來3年內逐漸退出公司的主業范疇，今後公司將集中精力進軍影視文化產業。同時，海德股份、華麗傢族、萊茵置業等也在籌備退出深耕多年的房地產 業，其中萊茵置業已正式宣佈更名為萊茵體育，全力發展體育事業。
9月8日證券日報：孫宏斌辭任融創行政總裁 斥千萬元增持自傢股份
9月7日下午，融創臨時停牌，表示將發佈有關與獨立第三方簽定戰略合作協議的公告。不過，讓市場頗為意外的是，當晚融創並沒有發佈與上述內容相關的公告，反而是等來瞭孫宏斌辭任融創行政總裁的消息。
根據融創的公告顯示，公司董事會主席孫宏斌辭任瞭行政總裁職務，但仍保留董事會主席、執行龜山房屋借款董事以及提名委員會主席和薪酬委員會委員職務。原執行總裁汪孟德填補孫宏斌辭任的空缺，出任行政總裁；原副總裁兼財務總監黃書平改任執行總裁。曹鴻玲出任財務總監；高曦獲委任為融創一傢聯席公司秘書。
對於這一人士變動，融創公告解釋稱，孫宏斌將投入更多時間履行董事會主席職務，在公司戰略方向和重大、重要事務的決策和處理中投入更多時間和精力。
值得註意的是，在接連完成數宗並購的同時，孫宏斌還大筆買入瞭自傢公司的股票。根據香港聯交所的公開信息顯示，孫宏斌於8月27日增持瞭融創中 國的股份，涉及365萬股，以公開信息顯示的4.227港元平均持倉價計算，投入資金近1543萬港元，增持後孫宏斌的股份占比則升至47.1%。“大市 不好，融創目前的股價也已經創下瞭1年來的新低，孫宏斌此時大筆買入，一方面可以提振市場對融創的信心，同時也可以說是一筆不錯的投資。畢竟從業績上看， 融創的表現還是不錯的。”有券商分析師這樣為《證券日報》記者分析。而融創相關人士也對記者表示，“老孫肯大筆買入一定是感覺股價被低估瞭，上千萬的資金 也不是小數瞭”。
買信貸房子缺錢急用哪裡借錢 9月7日 經濟參考報："雙降"致一線城市房貸利率再松綁 去庫存望加速
根據融360監測8月26日至9月1日房貸數據顯示，降息後首周北京房貸市場變化較小，僅有民生銀行暫停房貸業務，其餘銀行均未做出大的調整。
目前北京首套房的平均利率折扣為8.98折，受降息影響，執行利率降至4.62%。值得註意的是實行9折以下利率的銀行多達16傢，在所調查銀行中占比已超過50%。
二套房利率方面，在30傢銀行中，除瞭平安銀行、民生銀行、杭州銀行停貸之外，首付4成及首付7成的銀行都僅有一傢，分別是中信銀行和花旗銀行；匯豐銀行、廣發銀行等四傢銀行首付為6成，剩餘21傢仍實行首付5成的二套房貸政策。
廣州方面，數據顯示，4傢銀行下調瞭首套利率，其中光大銀行由9.2折調至9折，興業銀行與恒生銀行由9.5折調至9折，中信銀行下調幅度更大，由基準利率調至9折。
在首套房利率方面，數據監控的23傢銀行全部可進行房貸業務，其中，8.6折的有1傢；8.8折的有1傢；8.9折的有1傢；提供9折利率的有12傢；9.2折的有2傢；9.3折的1傢；9.5折和基準利率的銀行各有2傢。廣州銀行首套房利率上浮10%。
在二套房利率方面，除廣州銀行上浮15%以外，其他銀行二套房利率均為基準上浮10%。在二套房首付成數方面，所有銀行保持不變，均為7成。
上海方面，上海首套房的平均利率折扣為8.98折，同時受降息的影響，執行利率降至4.62%。
首套房利率方面，融360所監測的27傢銀行中，除平安銀行停貸之外，上海所有銀行均提供利率優惠。其中，中信銀行、渤海銀行、浦發銀行、匯豐 銀行等9傢銀行利率低於9折，12傢銀行利率為9折，另執行超過9折以上利率的銀行僅有5傢。深圳方面，在央行雙降的背景下，深圳的首套和二套房貸市場略 微收緊，開展房貸業務的25傢銀行首套平均利率為基準利率的99.52%。
融360分析師任雪飛認為，除深圳外，北京、上海、廣州房貸成本已經降到歷史最低。受眾多利好政策影響，開發商勢必將加快“金九銀十”的推貨節奏，樓市去庫存能力將進一步加強。(中新網房產頻道)
台中信貸代償怎麼貸款比較會過件信貸利率多少怎麼貸款比較會過件
新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150912/3338934.shtml
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