5月 北上廣深樓市領漲 三四線城市低迷

國傢統計局18日公佈瞭5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示,與上月相比,70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有43個,上漲的城市有20個,持平的城市有7個。環比價格變動中,最高漲幅為深圳6.7%,最低為唐山下降0.6%。5月份,樓市較為顯著的特點是城市間的分化進一步加劇,一線城市房價漲幅相對較大,二線城市房價整體較為穩定;大部分三線城市房價仍然下降。

一線城市與上月相比上漲較多,北京環比上漲1.4%,上海上漲2.6%,廣州上漲1.5%。此外,天津、石傢莊、太原、青年貸款率利最低銀行信貸年息南京、杭州、寧波、合肥、廈門、南昌、濟南、成都、無錫、九江新建商品住宅價格與上月相比微漲。

二手房方面,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有28個,上漲的城市有37個,持平的城市有5個。環比價格變動中,最高漲幅為深圳6.3%,最低為安慶下降0.9%。

國傢統計局城市司高級統計師劉建偉說,5月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別比上月增加瞭2個和9個。初步測算,5月份70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅比上月擴大0.7個百分點,二手住宅價格環比綜合平均漲汽車貸款屏東屏東汽車貸款幅高於新建商品住宅。

劉建偉分析說,5月份房價環比上漲主要是一線城市漲幅較大所致,城市間分化加劇。據測算,5月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比普漲,4個城市環比平均分別上漲3.0%和3.8%,最高漲幅均是深圳,新房和二手房分別為6.7%和6.3%,分別比上月擴大4.9個和3.9個百分點。

劉建偉說,盡管與上月相比房價上漲的城市個數有所增多,但與去年同月相比,70個大中城市房價還是普遍下降,但隨著環比上漲,部分城市同比降幅有所收窄。數據顯示,與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有69個,上漲的城市僅有深圳1個。同比價格變動中,最高漲幅為深圳7.7%,最低為桂林下降10.1%。5月份,新建商品住宅價格同比下降的69個城市中,降幅比上月收窄的城市有30個,比上月增加15個。

政策暖風勁吹,是部分城市樓市回暖明顯的重要原因。“330新政”之後,很多城市還進一步調整公積金等政策,為自住和改善性需求提供瞭更多支持。如北京提高公積金上限,調整至4654元,繳存上限較之前提高瞭484元。江西省的公積金新政確定,無需先還清商業貸款,可直接向住房公積金管理中心申請“商貸轉公積金貸款”,新購住房可提取本人、配偶及父母、子女住房公積金賬戶結存資金等。

一線城市與其他城市出現瞭明顯的分化,國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲認為,之所以出現這種狀況,是由於城市之間經濟社會發展和公共資源等不均衡,一線城市的優質資源和人口優勢決定房價率先止跌回升。三四線城市庫存高、城市吸引力不足,是樓市持續低迷的主要原因。接受記者采訪的多位專傢表示,過去一年,一線城市積累瞭眾多需求,在穩定住房消費的相關政策的作用下,一線城市出現瞭明顯上漲態勢。但從整體而言,樓市不會再出現整體大規模上漲。

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新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150619/3187238.shtml


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