上海靜安區和閘北區合並 400樓盤應聲漲價



“白富美”牽手“窮小子”

兩區合並房價先行

暫且不論兩區未來經濟發展水平孰高孰低。但短短數周內,受益於合並這一利好消息,閘北區內部分房價一夜暴漲,已是不爭的事實。

蔡燕蘭 發自上海

繼2009年南匯合並入浦東新區、2011年盧灣合並入黃浦區後,近日,有關靜安區與閘北區兩區合並的消息再次成為上海灘的一大新聞。

據上海市有關部門表示,關於靜安區和閘北區“撤二建一”,建設新“靜安區”的工作,正在醞釀和聽取意見過程中。

在不少上海本地民眾看來,靜安區與閘北區的合並,像極瞭一位千金“白富美”下嫁給一位“窮小子”的反轉劇情。不少心情復雜的上海市民調侃稱,一旦兩區真的合二為一,雲集淮海路、南京路等諸多商圈的“白富美”靜安區,將極大提升“下隻角”閘北區的整體區域水準。

不可否認的是,暫且不論兩區的經濟發展水平孰高孰低。但在短短數周時間內,兩區合並的消息卻已然極大提振瞭兩區房價水平,且部分樓盤價格甚至出現一夜暴漲的瘋狂漲勢,令人咋舌。

15年內三次合並

2000年至今,上海已經多次調整行政區域劃分,進行並區。伴隨著每一次行政區域的大調整,隨之而來的則是當地區域內房價的不斷上漲。

2009年,隨著一紙《關於撤銷南匯區建制將原南匯區行政區域劃入浦東新區的請示》經由國務院批準,浦東新區正式擴區,原南匯區並入浦東,“大浦東”板塊由此誕生。之後,原南匯地區內的大小知名樓盤迅速成為上海樓市的“熱門樓盤”,房價在兩個月內逆勢飆升10%左右。8000元/平方米的南匯某著名開發商樓盤,一晚上便漲至12000元/平方米,且遭投資者哄搶。

由區域合並引發地產樓盤漲價的一幕,在兩年後再次重現。2011年,隨著黃浦區與盧灣區的合彰化福興汽車貸款並,兩區域內的房價應聲而上。據悉,當年原盧灣區內的樓盤房價連續4個月拿下上海市區縣樓盤價格排名的榜首,其豪宅售價每平方米成交均價甚至一度接近12萬元/平方米,同比月度全市房價翻瞭近6倍。

此次兩區合並中,靜安區位於上海的市中心,區域內交通四通八達。以延安中路、北京西路、南京西路、武寧南路、萬航渡路、常德路等道路為主的交通要道,為該區域構建瞭宛如蜘蛛網般發達的地面交通網絡,並為該區域形成瞭市中心地段無可復制和比擬的地理優勢。

在不少上海當地人眼中,靜安區算是不折不扣的富人區。一方面來源於該區繁榮的金融、貿易等產業發展,且其基礎建設、城區建設一直位列上海市前列;另一方面則來源於其悠久的人文歷史所沉淀土信貸新北平溪土信貸汽車貸款新北深坑汽車貸款的厚重歷史感,區域內除瞭擁有多處名人故居之外,還擁有數量眾多的花園別墅和林蔭大道。

相比之下,兩區合並的另一對象——閘北區,其發展水平與靜安區有著較大的差距。跟“白富美”相比較之下,閘北區似乎顯得有點憋屈。

老上海人通常將這一區域戲稱為“赤膊區”,該區位於上海市中心的北部,早年曾是各地移民、貧民的集聚地。由於該區域水網交通發達,逐漸形成市集,也將這一地區逐步發展為農副產品等物資的集散地和交易場所。近年來,隨著當地政府部門大力推進一系列產業發展戰略、舊城改造項目等,逐步形成瞭不少上海的新地標,諸如鐵路上海站北廣場、大寧綠地等。

兩區合並 400樓盤應聲漲價

隨著行政區域合並而來的,則是兩大區域內房價一夜暴漲的瘋狂增速。據搜房網的公開數據顯示,在總計703個樓盤中,除瞭僅有的一個新盤價格標記為“待定”,其餘樓盤中有超過400個樓盤其顯示價格均出現集中式的上漲,最大漲幅為4.96%。

滬上資深地產人士、上海連合房地產投資有限公司CEO、總裁許仰東告訴《中國房地產金融》,靜安、閘北兩區一旦合並,勢必會對樓市產生影響。

首先,行政區域概念對區域性樓市的價格合理提升。許仰東認為,作為上海核心區的行政名片,靜安區的榮譽感對諸多購房者的購買心理、房價的正面力量會逐步凸顯。“尤其是原有兩個行政區交界地區的階梯式價格,將得以打破。對原閘北區域房價的輻射,也會階段性產生能量。”

就發展潛力來看,靜安區雖然有著較為明顯的競爭優勢,但該區域也存在先天劣勢,即其行政區域面積較小,從而導致其發展空間的受限。這也意味著,當上海其他土地面積較為寬松的行政區域大力開發地塊之時,這位“白富美”小姐則隻能眼睜睜地看著兄弟姐妹迅猛而快速地發展壯大。

許仰東認為,隨著靜安、閘北的合並,也將帶動兩區行政資源的共享,並對房產消化流量和價格發生作用力。“合並後的教育、醫療等資源,自然影響到購房者對物業的選擇,這種附加值會在不少個案中體現。”

房產低迷中的變相調控?

當靜安、閘北兩區合並消息鬧得沸沸揚揚,並再現此前區域合並後的房價暴漲趨勢時,有市場人士提出質疑:當國內房地產行業整體遭遇寒潮之際,上海推行的行政區域合並,是不是政府變相提振房產市場的手段之一?

對此,許仰東認為,靜安閘北行政區域合並,絕不是政府為提升區域房地產為目的。“我倒是認為,這是現代城市結構、管理的要求,有著更高戰略層面的意義。”不過,許仰東也坦言,兩區合並對土地價格自然會有間接的推動作淡水汽車貸款房貸用。

作為上海房地產行業發展的見證者之一,許仰東對上海樓市今年下半年的走勢有著較為樂觀的看法。“今年下半年,上海樓市的量價齊漲應該是可以預見的,但幅度不會很大。”他認為,今年處於房地產政策從調控到放松的時段,當政策效應變為市場效應時,自然產生規律性的增量促價行情。而這其中,包含瞭政策放松、金融寬松、開發成本上揚、需求釋放、產品提級等疊加效應。

中國指數研究院[微博]的最新研究報告顯示,8月央行[微博]貨幣政策和公積金信貸政策的進一步寬松,為樓市形成瞭助推力。在新一輪降準降息的刺激下,加之全國各地公積金政策持續放寬的環境中,在“金九銀十”傳統銷售旺季,房地產市場成交量將迎來一波上漲行情。同時,嚴控十年的限外政策的取消,也為房地產市場產生積極預期,為各類購房需求的釋放推波助瀾。

新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20151014/143323472830.shtml


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