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深圳樓市 金九成色不足 成交量環比連跌三月

市規土委昨日統計數據顯示,9月份一手住宅成交價格36191元/平方米,環比持平;成交4060套,同8月相比下跌28.1%,成交面積40.9萬平方米,環比減少29.1%,這也是成交量連續三個月環比走低。深圳商報記者采訪瞭解到,購房需求透支、股市財富效應減退、新盤開盤延後,是造成傳統“金九”成色不足的主要原因。隨著市場信心大幅轉向,後期供應量大增,四季度房價面臨回調壓力。

成交量環比連跌三個月

原本是銷售旺季的“金九”,相比於往年明顯成色不足。

9月成交套數下降趨勢非常明顯,自7月來已經連續三個月下降,幅度從12%擴大到28%,與去年9月開始的上漲趨勢形成瞭鮮明對比。

各區的新房成交量全線下降,大多數片區成交量相較8月減幅較大。福田9月新房成交24套,環比大減72.4%,同比降幅52.9%;羅湖成交27套,環比減少68.2%,同比降18.2%;寶安成交1623套,同比跌29.0%,環比增加15.2%;南山成交438套,環比減少45.2%,同比大增113.7%。

與成交量大幅萎縮相比,市場預售許可和新盤上市有所增加。根據深圳中原研究中心監測建地容積率利率多少免費諮詢試算,9月新獲批售的住宅項目有12個,其中6個項目來自龍崗區,總體供應5203套,環比增加14%。

6月以來訪客量快速下滑

深圳商報記者連續多日踩盤發現,二季度多次出現數千人搶購、日光盤等樓市火爆現象,在9月難覓蹤影。

9月26日,深圳樓市再度迎來推盤高峰,8個新盤開盤或加推,累計上市房源近2000套。

“很多置業者將購房計劃提前瞭,房價看漲預期使得置業需求大幅前置。”深圳中原地產研究中心經理王飛認為,再加上股市財富效應的消退,使得項目訪客量持續放緩。

從中原地產新房訪客量指數來看,6月以來訪客量快速下滑,從5月167的峰值急速下跌至年內最低的68點。隨著股市走好,訪客指數和客戶情緒在8月有所回升,但是隨著股市再次跌破前低,客戶信心也隨之再降。9月訪客指數最高為83點,目前訪客指數仍然與A股一致,維持盤整態勢,等待選擇突破方向。

9月份成交價格環比微漲

9月份一手住宅成交價格36191元/平方米,同8月相比,僅僅微漲32元/平方米,這也是今年下半年以來,首次出現價格環比持平現象。

中原地產、安居客每周監測的實盤成交數據顯示,目前價格較高的項目面臨一定的去化壓力,有部分定價過高的樓盤推售當日僅可成交5-6成,這導致開發商有一定的變相降價壓力。此外,港資開發商面臨人民幣貶值的憂慮,也開始推出大體量的樓盤以回收資金,不過成交情況並不理想。

王飛認為,市場信心與前期相比已經出現大幅轉向,後期供應量將大增,成交量方面將會有改善,但四季度房價面臨回調壓力。





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新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20151002/3368868.shtml


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