二手房交易環節存在兩大高危 產權風險需註意

  最近聽到一則二手房交易糾紛,買傢給瞭首期後,業主"賴死"不再進行餘下的交易環節,不去過戶。限於掌握的資料不多,記者不清楚是否已網簽,也不知道為何買傢沒有在遞件時才支付重劃區釣蝦場利率多少免費諮詢試算台北房貸增貸信貸任何問題免費諮詢土地信用貸款案件貸款全省皆可處理首期,即使是需提前支付首期,也應該用"資金托管"方式來確保買傢的資金安全。廣州市房地產中介協會日前就近期頻發的二手房交易糾紛給出瞭5個貼士,本人覺得買賣雙方以及中介的確要根據這5個方面來提防交易風險。

  貼士一:買方買房時,應註意要求房地產中介機構協助查詢賣方的房地產權屬、抵押或查封等基本情況,並要求賣方務必提供產權證等原件資料。同時,房地產中介機構應認真配合買賣雙方做好相關核驗工作。貼士二:買方通過房地產中介機構購買住宅時,應註意核實自身的購房資格(註:買方應前往房管部門查詢自身名下的物業,非廣州戶籍的應前往人社局查詢社保、個人所得稅繳納的情況)。中介服務人員應對買方的購房資格予以充分提示,且不應向不具備購房資格的買方提供中介服務。貼士三:房地產中介服務人員在向買賣雙方提供中介服務時,須註意告知買賣雙方嚴格按照彰化溪洲汽車貸款國傢的規定,各自承擔相應的交易稅費,並提醒買賣雙方,交易稅費應以當地稅務部門及房地產登記部門實際計算為準,且不可向買賣雙方承諾交易所涉及的稅費金額。貼士四:房地產中介服務人員在向買賣雙方提供中介服務時,應建議買賣當事人共同承擔中介服務費,以降低出現交易糾紛或交易失敗而產生的後續風險。貼士五:買賣雙方在交易過程中,應盡量選擇資金托管的方式,以保障買賣雙方交易房款的資金安全。中介服務人員應建議買賣雙方采用"資金托管"的方式。

  對此,記者認為貼士一、五是最應該引起買傢註意的交易流程。首先,產權風險是第一個要註意的地方。記者之前碰到不少案例都是輕信中介或業主的話,導致買到不完全產權(如婚姻共有產權卻隻經一方放盤的房產)出現交易糾紛,有的買傢是在簽約當日才由中介查冊或看到房產證復印件,給自己留下餘地太小,有時候礙於付出的時間成本倉促成交而出現日後不滿生怨的情況。此外,資金安全是第二個"高危"區域。買傢墊資贖契是高風險操作,能夠買到持證交易的房源就不要碰贖契房。買傢盡可能說服業主進行"資金托管",業主強勢因此實收價成為市場慣例,買傢也應該集體堅持"資金托管",不托管無交易。對於大部分出售正當房屋的業主來說,"資金托管"並不會造成太大障礙,各大銀行也有快捷"資金托管"服務,抵觸"資金托管"的業主或許有債務在身或者另有隱情,與其交易本身就風險頗高。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-26/08582836518.shtml


qcca5sh13b 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()