信托融資監管日趨嚴格 房地產信托收益回暖

  信托融資監管日趨嚴格 今年全年增速將放緩

  信托融資監管日趨嚴格。本周銀監會下發瞭《關於加強2013年地方政府融資平臺貸款風險監管的指導意見》(銀監發[2013]10號文，下簡稱"10號文")，旨在控制地方平臺貸款的規模，並將"信托計劃、理財產品等納入政府平臺融資總量控制"。

  此外，銀監會副主席王兆星日前在接受《金融時報》采訪時指出，對存在閑置土地和炒地、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的房地產開發企業，不得發放新開發項目貸款，也禁止其通過信托計劃融資。

  業內人士預計今年新發信托產品將整體面臨增速放緩的趨勢。而對於投資者而言，基礎設施信托和房地產信托都是固定收益產品裡的兩大優質投資項目，某些優質項目或會遭遇搶購。但投資者在購買時仍需擦亮眼睛，根據項目的擔保抵押以及信托公司的資金和風控監管能力選購產品。

  基建信托規模同比大減七成

  事實上，作為信托產品的兩大支柱之一，基建信托在今年三月份的發行步伐環比有所加快。根據普益財富的統計，三月份成立的所有信托計劃中，投資於基礎設施領域的產品44款，環比增加21款，占比上升2.30個百分點。

  普益財富研究員范傑指出，基建類信托發行"抬頭"，主要是由於各地執行463號文標準不同，且有的信托公司已經找到瞭規避463號文的辦法。

  不過，與去年同期相比，基建信托成立規模確實已經得到控制。根據用益信托網的統計，4月份以來，截至昨日共成立基建信托12個，與去年同期相比大幅下降瞭72%；而基建信托4月的募資規模截至昨日僅為10.94億元，同比下降瞭約60.76%。

  而從收益率上看，三月份基建類信托收益也有所回暖，平均預期收益率在9%~10%之間。根據普益財富的統計，基礎設施領域的1至2(不含)年期和2至3(不含)年期產品收益率分別上升0.70 個和0.19個百分點房貸雲林莿桐房貸至10.00%和9.78%，3年期以上產品收益率錄得10.45%。

  據機構統計，今年第二季度房地產信托的兌付規模將達1247.6 億元，兌付壓力較大。

  業內：未來信托增長規模放緩

  一位大型信托公司廣州地區的負責人表示，"10號文"對基建類信托增長規模影響有限。

  在基建類產品偃旗息鼓之時，市場上的房地產信托由於收益率優勢再次成為焦點。"三月份全國房地產的成交出現價量齊飛的現象，使得投資者對房地產信托的信心又有所恢復瞭，而且由於房地產信托收益率在固定收益產品裡是最高的，因此近期相對受歡迎。"信托公司人士指屏東縣信用貸款利率出。

  建議

  對於擁有大額流動資金、追求穩健回報的投資者來說，年收益率達到9%左右的信托產品顯然遠遠高於定期存款和同期理財產品的收益。理財專傢建議，在比較收益率產品的基礎上，1~2年期限、有足夠抵押擔保措施的固定收益信托產品最適合穩健型投資者。

  理財專業人士指出，在面對具體項目的時候，由於投資者難以判斷融資方的資質，因此抵押物成為判斷信托計劃是否能順利收回本息的重要憑據，一般抵押率應低於50%，越低越好。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-20/08262115488.shtml

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