4月佛山新房成交73萬平 成交均價首破"9字頭"大關

  文/新浪樂居蔡倩、劉艷君

  4月本是清明樓市淡季,但各大開發商打雞血般的"價格戰"給佛山樓市帶來瞭73萬平米的成交總量。5月7 日,佛山住建局權威公佈,4月佛山新房成交面積達73萬平米,是繼3月"小陽春後"又一個成交小高峰,環比增幅超過10%;成交均價為9078.23元/ 平米,環比增幅7.53%,首次突破"9字頭"大關。個區來看,除瞭順德、高明量跌之外,其餘三區均有不同程度的漲幅,其中禪城環比劇增超過50%。

  從成交數據可以發現,成交均價漲幅最明顯的是禪城和南海,其中南海均價更是突破萬元,而這兩個區的成交總量占瞭全市的58%。順德量價齊跌,均價保持在7字頭,三水、高明價格漲幅微小。



4月佛山住宅市場交易情況(制圖:劉艷君)



  中心區品牌項目帶頭降價 均價怎麼還漲?

  繼3月21日雅居樂曼克頓山以"8字頭"開賣後,進入4月份,禪城中心區各大品牌開發商繼續帶頭降價。4月25日,佛山萬科廣場"夜襲",折後最低單價10000元/平米,刷新歷史開盤低價紀錄。緊接著,城南世博傢園推出收官單位,7字頭房源占瞭總貨量的三成,當晚售出140多套。兩天後,瀾石某舊改大盤以"6字頭"啟動內部認購,開出東平河畔在售新房最低價格。



2011年以來佛山市新房月均成交價走勢圖(制圖:劉艷君)



  這麼個降法,成交均價怎麼還漲?

  合富輝煌市場研究部副總監曹紹林認為,所謂的"以價換量"是要看單個項目的情況,而從整個大市去看,4月禪城、南海中心城區多個標桿項目成交狀況理想,如中海錦城、佛山萬科廣場、佛山雅居樂等,也就不難理解成交均價會突破"9字頭"瞭。

  逾6成網友認為房價還能降 觀望氣氛濃

  數據一出來,有網友表示與實際感受有落差。根據近日新浪樂居網絡調查結果顯示,佛山有近5成潛在購房者認為房價還有下行空間,而超過6成的購房者認為佛山的房價還有10%以內的調整空間。

  就在競爭激烈的季華路,近期星星凱旋國際、佛山雅居樂、佛山萬科廣場紛紛開展價格戰,你追我趕,緊掐節點。4月26日,7字頭地王項目金地龍悅首開樣板房,吹風12000元/平米帶精裝修發售,並透露近期隨時開盤。現場就有看房者持相同觀望態度,"等開盤價格出來後,與禪城綠地中心13000-15000元/平米的精裝單位作比較,誰便宜就選誰"。

  來自禪城的網友"窩窩"前幾天剛出手買瞭位於亞藝板塊的一個樓盤,現在感到略有後悔,"出手還是早瞭一點,佛山房價肯定還會繼續跌。"他說道。而來自城南的網友"木頭"也表示會繼續觀望,不著急出手。

  "五一"禪南順成交量一夜穿越回2012

  在剛剛過去的"五一"小長假,佛山禪城、南海、順德三個主力區域成交總量一夜之間穿越回2012年,僅為269套,同比2013年大跌接近45%。五一期間,各大開發商不斷舉辦各類活動吸引人氣,但大部分是"旺丁不旺財"。

  綠島明珠項目負責人姚界煊告訴樂居編輯,"五一"三天看房上門量還是可以的,但和成交量相比差距就比較大瞭。"我們盤點的時候確實發現購房者對整個大市持懷疑的態度,觀望情緒濃厚,開口都隻是來'看看'罷瞭。"姚界煊說。

  來自樂從的李先生表示,樂從的樓盤現在促銷得比較厲害。"我看中的一個樓盤年初的時候是9000多,之後降到8000多,最近去看是7900多。"李先生認為,5月佛山樓價應該還會繼續降,但幅度不會很大。目前身邊想買樓的朋友多數都在觀望,看看情況再說。

  異軍突起 三水降價促銷逆勢而上

  從4月成交數據來看,三水量價齊升。而在"五一"三天小長假裡,三水樓市異軍突起,在區域標桿項目的帶動下供求量明顯增加,逆勢而上。

  4月25日,三水保利中央公園以5200-6500元/平米入市,當日售出9成,激活瞭沉寂已久的三水樓市。隨後,時代城和禦龍灣在五一前後加推全新剛需單位,帶裝修均價6000-6300元/平米,去化率均達到6成。最近三水樓市不乏新面孔,如4月22日博雅濱江召開品牌發佈會、5月10日花園酒店·凰都公館將開放銷售中心,產品涵蓋46-126平米單位。

  佛山目前庫存量近600萬平米

  根據一秀地產統計數據顯示,自2005年以來,佛山新房市場整體處於"供不應求"的"饑餓"局面,2008年受全球金融危機以及國際宏觀調控的雙重影響,佛山市場首度出現瞭"供大於求"的現象。2009年,購買力隨著調控放松迅速獲得解放,供不應求,成交量接近千萬平米。2010年盡管再度面臨打壓,但並未出現2008年的"悲劇",全年供求關系基本上達到平衡狀態,基本上將前期的存2016【急用現金該怎辦經驗談~必看!!】貸款率利最低銀行貨消化的差不多瞭。



2005年以來佛山一手住宅市場供求情況(制圖:蔡倩)

  2011年由於限購政策佛山市場再次出現"供大於求"的現象,庫存近200萬平米。2012年限購雖然未取消,但市場已經逐漸適應,剛需購買力逐漸復蘇,庫存在減少。2013年,佛山整體市場回暖明顯,成交量創下2010年以來新高。截至2013年年底,佛山新房庫存量大約在522萬平米左右。根據不完全統計,2014年前四月佛山新增預售面積大約在321萬平米,成交面積大約在238萬平米。也就是說,截至目前佛山庫存量大約在600來萬平米。按照常規60-70萬平米的月均消化量水平來計算,消化這些存量需要10個月左右。

  佛山"限購"放松傳言四起

  "五一"過後,有業內人士透露佛山打算放松限購。樂居編輯就此采訪瞭多位業內人士,他們表示近期確實收到風可能放松,但還未收到相關文件資料。有開發商聽聞消息已迫不及待要在項目官方微信上進行傳播;也有開發商透露收到消息說限購可能在高明、三水先解開。

  對於是否要放松限購一事,有住建局相關工作人員回應道,"根本就汽車貸款信貸利率比較缺錢急用哪裡借錢沒有這回事。"

  有業內人士表示,"看到其他二線城市都開瞭頭,佛山也想放松限購不是沒有可能。"該業內人士分析認為,可能先在三水、高明區域解限,也可能在入戶政策上放松。

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新聞來源http://fs.民間三胎利率多少免費諮詢試算house.sina.com.cn/news/2014-05-07/18544122632.shtml


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