年末內地房企再現紮堆赴港上市

  在A股IPO開閘之前,大房企為瞭搭建"A+H",小房企則為瞭追求更為便捷的融資渠道,紮堆赴港上市再度在年底出現。 醞釀良久,昨日廣東開發商龍光地產在港公開發售新股,獲超額認購,預計12月20日正式在香港聯交所掛牌上市。而與龍光地產前後腳闖入香港資本市場的還有另一傢廣東房企時代地產,已完成配售,如無意外將於今日正式掛牌上市。

  資料顯示,香港股市擁有超過40傢內地房企,據今年港股的IPO資料顯示,龍光地產將是今年最後一傢赴港上市的內地房企,也是今年第七傢赴港IPO的內房企。除瞭IPO之外,以買殼方式登陸港股的內地房企也不在少數。上月,僑福企業公告將改名"中糧置地控股",這是中糧集團旗下地產業務實現在內地及香港市場雙平臺戰略的重要一步。而從2012年以來,已經有包括招商、綠地、萬達、朗詩在內的至少七傢內地房企走上瞭港股借殼上市的道路。

  同策咨詢研究部總監張宏偉表示,當前就上市的途徑和信貸南投竹山信貸房貸彰化社頭房貸方式而言,無論是借殼還是直接上市,對於已經階段性打開內地房地產公司上市窗口的香港來講,會吸引更多的內地房企排隊上市,內地房企不能錯過這次香港可以上市的"窗口期",房企排隊赴港上市成為持續的市場熱點。

  分析人士指出,年內赴港上市的房企基本可分為兩類,第一類是全國型佈局的房企,總體規模與佈局已基本成熟,它們或通過境外融資平臺更好地支持內地房地產業務的深耕或拓展,或將其作為拓展部分海外業務的平臺和工具;第二類則是在區域發展、佈局上具有自己的特色,是成長型的房企,具有比較大的成長空間。

  從國內資本市場來看,當前A股IPO開閘在即,有關房企上市融資即將放開的傳言也大行其道,為何不斷有大型房企尋求"A+H"雙平臺突破,而普通中小房企已歷盡艱難也要赴港萬華農地貸款屏東房屋借款IPO呢?

  對此,張宏偉認為,國內盡管有傳言房企上市融資即將開閘,但目前來看仍然猶抱琵琶半遮面,難說馬上實現。即使在國內房企上市可實現,也極有可能首先成為央企地產企業、地方國有地產企業進行並購、重組、收購等進一步進行資產整合的工具。而對於普通民營房企,尚難"第一個吃螃蟹"首先享受到上市融資的便利。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/08252532766.shtml


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