專傢解讀房地產調整期:土地財政依賴或被打破

  今年以來,房地產市場進入調整期,統計局數據顯示,上半年全國房地產開發投資增速下降,住宅商品房新開工面積、銷售面積、銷售額均呈現負增長。而房價方面,7月份,北上廣深也首次加入新房、二手房環比下跌行列。

  對此,中國房地產業協會名譽副會長朱中一在做客中新網視頻訪談時分析,此番樓市調整,與宏觀經濟增速放緩、不少城市明顯供大於求、利率市場化後貸款難度加大、政策引導下購房者預期生變等有關,但花蓮縣小額貸款主要是市場本身的調整結果。

青年創業貸款率利比較信貸年息五股房屋借款  朱中一認為,房地產市場與宏觀經濟密切相關,其調整受宏觀經濟影響較大。"今年以來,國民經濟三期疊加,也就是經濟增速的換擋期、結構調整的陣痛期、前期刺激政策的消化期,相對應我國的房地產市場也進入瞭增速的趨緩期、結構的調整期和政策的完善期。"

  "另一方面,部分青年創業貸款~青年創業貸~房貸利率比較2016地方過度依賴房地產和土地財政,也進一步造成瞭開發量過大。"在朱中一看來,此次樓市調整,或許將促使一些城市對房地產和土地財政的過度"依賴癥"走向盡頭。

  除此之外,朱中一指出,2013年市場中的一些非理性因素,諸如去年年初房產轉讓交20%個稅問題引發的恐慌性交易等,既造成瞭不少地方房地產指標的過快上漲,也導致瞭不少消費者的超前消費,自然也造成瞭今年一些指標的增幅下降或更多指標的同比下降,也促使商品房待售量進一步增加。

  朱中一強調,樓市調整是一種正常的情況,"我們要正視一種新的常態,那就是房地產增速將來肯定會逐步放慢。"



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-02/08132891754.shtml


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