房屋貸款提前還款未經出租人同意進行轉租需承擔法律責任



??日前,廣州市房地產中介協會發佈報告稱,2014年11月1日至30日期間,協會共受理投訴9宗,與10月相比增加3宗。協會近期收到關於“未經出租人同意進行轉租”的投訴咨詢案件。在此,協會以下述案例提醒消費者,註意交易安全,減少不必要的交易風險。

??案例回放

??2014年1月1日,梁某通過某中介公司與出租人葉某簽訂《租賃合同》,承租位於廣州市天河區的某物業,約定租賃期限為2014年1月1日至2014年12月31日,提前解除合同須賠償違約金。同日,梁某向葉某支付押金5000元。2014年3月1日,梁某因工作調動原因,需離開廣州,遂向葉某提出解除租賃關系。但葉某表示若需提前解除,押金將作為違約金不予返還。於是,梁某為維持與葉某的租賃關系,決定將該物業進行轉租。

??2014年3月5日,梁某將該物業轉租給胡某。但胡某在居住期間,因用電不當導致物業起火,使葉某遭受損失。事後,葉某向法院提起訴訟,請求解除與梁某的租賃關系,並要求梁某承擔因該物業起火所造成的損失。經審查,《租賃合同》未約定梁某有轉租的權利,且梁某也無證據證明其已獲得業主葉某的同意進行轉租。最後,法院判決葉某與梁某解除租賃關系,梁某須承擔因該物業起火所造成的損失。

??案例分析

??房地產中介協會表示,轉租,是指在租賃合同的有效期限內,承租人經出租人同意,將物業轉租給次承租人的行為。《合同法》第224條規定:“承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人,承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。”

??本案中,梁某在未經葉某同意的情況下,將該物業轉租給胡某,其行為已違反瞭《合同法》的上述規定。並且,胡某對該物業造成的損失,梁某應向葉某承擔賠償責任。

??此外,58同城有關律師提醒廣大消費者:承租人若要將租賃的物業進行轉租的,需經出租人同意,否則不可進行轉租。若在未經出租人同意的情況下進行轉租的,承租人需承擔由此產生的法律責任。此外,承租人可與出租人在租賃合同中事先約定轉租的相關事項,以減少因轉租所造成的損失。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/10005948989614546272336.shtml


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