樓市上半年首次置業和首次改善各占半壁江山

  東方網6月23日消息:據《新聞晨報》報道,種種跡象表明,上半年"首次置業"和"首次改善"兩類自主購房需求的比例分別在30-35%和30-40%。而房地產市場交易總量中二手房比例日益提高,首次置業和首次改善人群購買二手房的比例明顯高於購買新房,二手房與新房交易之比是3:1左右。

  "首次置業":90平方米小戶型最吃香

  買傢范先生和徐小姐均是新上海人,戀愛多年後準備購置新房。由於范先生在張江上班,而太太則在陸傢嘴上班,兩人都希望可以在2號線周邊置業。為此他們之前看過瞭唐鎮的新房,但板塊的2房普遍都要在250萬元左右,大大超出瞭預算。經過思量之後,最後以168萬元把傢安在瞭金楊。

  相比以往,這樣的剛需置業目前隻能去購置外環以外的新房或者內中環二手小戶型。目前首次置業的熱點板塊主要集中在南匯、松江、金山等區域。從成交均價看,基本徘徊在11000-14000元/平方米,以90平方米的小戶型為例,總價比較可以控制在100萬-150萬,非常符合首次置業在資金預算上的需求。

  "首次改善":成交均價18000-22000元/平方米

  首次改善的熱點板塊主要集中在嘉2016勞保貸款房貸台南學甲房貸定、寶山、南匯等區域。從成交均價看,基本徘徊在18000-22000元/平方米,以120平方米的中等戶型為例,總價比較集中在220萬-280萬元,此外,還有的價位段有150萬-220萬元、280萬-350萬元。從性價比的角度看,首次改善置業者除瞭價格之外,更多註重的是地段、樓盤品質、周邊配套(學校)等因素。

  在二手房市場上,首次置換的客戶在資金預算上還不是很寬裕,往往需要借助將自住的房子出售後才可以再購進,這也就是通常所講的"交易連環套"。漢宇松江北九亭分行經理季林英介紹瞭一個類似的案例,客戶王先生是九亭當地人,由於自己收入的提升,想改善一下傢人的生活環境,但是還是需要將自己目前居住的一套老房子賣掉,才能購進北九亭所看中的一套知雅匯的2房。因此,如果抑制瞭首次改善的購房者,便會很大程度影響瞭普通二手房的供給。

  下半年剛需交易量繼續增加

  就目前的房價走勢看,下半年樓市還是會持續看漲。對於首次置業和首次改善這兩個剛需而言,交易量也會隨之有所增長。

  漢宇地產市場研究部分析師朱春峰認為,從交易結構比例看,首次置業和改善在二手房市場的比例明顯高於新房市場。從交易結構趨勢看,首次改善的市場份額呈逐月增長。

  對於淘首次置業房的購房者而言,需要從自身的情況出發。預算是考量因素中最重要的一點,因此可以根據自己的所能夠承擔的壓力去挑選,再結合區域位置、周邊配套、項目本身的產品類型等條件。如果挑選的是二手房,那麼要對該房屋的產權性質、是否有抵押、是否帶租約(如果有租約,如何處理)、是否有戶口等一些比較重要的情況都要弄清楚,不然便會給自己帶來不必要的麻煩。

  無論是購置新房還是二手房,都需要清楚這套房源將來出手是否有市場,或者接盤市場是否較大。例如,有購房者看中瞭一個品質樓盤,為瞭"貪"價格便宜,沒怎麼看房就買瞭,卻沒有註意自己的房子的邊上有個小區變電站。結果,當他將該房屋出手時便遇上瞭無人問津的尷尬局面。

  而對於首次改善房的購房者而言,則購房的目的性就相對較為明確瞭。因此上述的周邊配套、區域位置等因素就不再多談,而是需要"交易連環套"方面註意,是先賣後買,還是先買後賣?在交易中做好銜接,不然就會出現違約的現象。

作者:唐佳

新聞來源http://bj.ho南投縣簡易貸款use.sina.com.cn/news/2013-06-23/08202259920.shtml

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