融創收購佳兆業上海四項目因故推遲,或因債務糾紛

??融創中國收購佳兆業上海四個項目的計劃,開展得並不順利。農歷正月初五,佳兆業發佈公告稱,原定於今日(2月24日)寄予股東的載有該筆交易資料的通函,被延遲土信貸雲林土庫土信貸至5月31日之前寄發。佳兆業給的理由是“需要更多時間編制項目公司的估值報告”。

??在宣佈接盤佳兆業大股東股份並發起全面收購要約之前,孫宏斌的融創中國首先斥資23.75億元收購佳兆業上海的四個項目。這一度被認為是高明之舉——由於入主佳兆業充滿不確定性,而先期攬入佳兆業優質項目,不僅可以擴充融創在華東的戰略版圖,還可以為處於危機中的上市公民間信貸轉銀行缺錢急用哪裡借錢司佳兆業註入短期救命資金。

??佳兆業原計劃用20天左右編制並寄發交易通函,如今耗時被拉長至4個月,由此,需要批準通過該交易的股東特別大會的召開時間也將延期。需要董事會和股東批準是交易的先決條件之一,這意味著,原本有望在短期內完成的交易,將出現嚴重的遲滯。

??而據界面新聞記者調查,上海項目公司正遭遇債務糾紛或許才是阻礙交易的根本原因。融創看中的佳兆業位於上海浦東的一個項目,正被融資方通過法律途徑追討接近12.5億元的債務,並已被凍結項目公司銀行存款。

??由於融資方的撤資,讓項目的隱性債務浮出水面,可能造成項目公司的資產價值需要被重新評估。這個意外因素大大加長瞭交易準備時間,也使得收購的前景開始出現不確定性。

??佳兆業2月9日發佈的刊載公司近況的公告曾透露,其擁有51%權益的上海贏灣兆業房地產有限公司(下稱上海贏灣)收到一份法院裁定書:它正被債權人凍結及劃撥銀行存款結餘近12.5億元及其應計利息,理由是上海贏灣違反瞭與債權人之間訂立的貸款協議。

??上海贏灣是融創宣佈收購的佳兆業上海四個項目公司之一。該公司對應的是佳兆業上海浦東金融中心項目——一個純辦公和商業項目,由佳兆業於2013年5月經過140輪激烈競價,以15.05億元高價奪得,樓板價達到30163元/平,溢價率99.28%。土地面積1.1萬平米,建面可達7.86萬平米。

??工商資料顯示,2013年6月,佳兆業與華能貴誠信托合作設立瞭上海贏灣公司開發該項目,兩者分別占51%和49%股權。在最近的公告中,佳兆業沒有指明提起訴訟的債權人是否為華能貴誠信托。界面新聞記者亦未能聯系上華能貴誠信托進行求證。

??今年2月1日,融創宣佈收購佳兆業在該項目的51%股權,代價是2550萬元,加上佳兆業方面提供的股東貸款約5.43億元,融創在這一項目收購的總代價為5.69億元。與超過15億元的地價款相比,融創這一收購價顯得頗為低廉。

??但來自項目合作方因隱性債務問題發起的訴訟,讓孫宏斌有點措手不及,這也將直接影響到整個交易的進程。融創在此項收購案中設置瞭若幹先決條件,其中就包括目標公司的股權質押及其他產權負擔已解除,目標公司任何股權和資產限制獲撤銷,涉及目標公司的法院和仲裁爭議已撤回等等。

??如果佳兆業無法滿足這些條件,融創有權延緩該交易。另外,如果因合作方撤資導致項目原始股東結構發生變更,將使得項目資產需要重新估值,這或許也是造成交易滯緩的原因之一。

信貸借款貸款全省皆可處理

??不僅在收購上海項目的進程中踩雷,融創想整體入主佳兆業的進展也不順利。龐雜的海外債務重組談判和境內債務糾紛,成為孫宏斌野心的攔路虎。春節前,佳兆業發佈的公告顯示,截至2014年底,其境內外應付總債務達650億元,2015年底之前應予償還的債務在341億-355億元之間。該公司正計劃加快債務重組進展,以盡快擺脫危局。

??與尚有談判空間的海外債務相比,佳兆業來自境內債務的壓力似乎更大。它正遭遇63份來自境內貸款人的資產保全申請,其中21份已裁定,涉資126.7億元。不止如此,佳兆業還面臨若幹訴訟,總申索金額達到79.3億元。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-25/08395976148150841557248.shtml


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