樓市 三重底漸凸顯 市場調整購房好時機已到

  新浪樂居訊(編輯 房應收帳款信貸年息借貸增貸轉貸慧)近來南京樓市火山、地震齊發,更有樓市諾亞方舟出現,開發商促銷跡象明顯。在此形勢下,宏觀政策也出現松動跡象,據統計,目前已有15個城市放松限購。樓市正在築底?買房良機是否已經到來?7月23日上午,一場主題為《2014下半年南京房地產走勢論壇》在朗詩未來街區項目現場舉行。現場專傢及媒體資深人士就此問題進行瞭探討。

 樓市正在築底 今年下半年將是購房好時機

  對於目前樓市是否已經築底?南京房地產開發建設促進會秘書長張輝提出瞭自己的看法,他認為目前樓市已是政策、房價、成交三底重合。首先全國已經有十五個城市放松限購,而更多的城市正在醞釀取消限購,後期松綁限購的城市出現的頻率會越賣房子信貸年息借貸增貸轉貸來越快,松綁的力度也會越來越大,局部松綁基本上可以預示著政策的底部已經不知不覺的來瞭。雖然南京還沒有松綁,但在這種大背景下,隻是一個早晚的問題。

  其次就是房價的底,目前不少樓盤在價格上做瞭調整,優惠也確實可以打動消費者,但在這個價格之後,再往下降的空間基本上沒有瞭,房價基本上到瞭一個底部。

  最後就是成交的底,到瞭這個底部之後,成交量下來瞭,底部一定是有人買,沒有人買不可能是底部,由於調價市場上也出現瞭不少的熱銷盤,通過這些綜合判斷,這個底部不是一個點,而是一個區間。底部不單是樓市的問題,每一個樓盤都有一個底部,而每一個樓盤達到底部的時間也不一樣,所以買房人不能光關註樓市,還要關註到每一個具體的樓盤,這是非常關鍵的。

  從2004年的樓市調整開始,整個市場已經經歷瞭幾次波動,在很多人對日漸高漲的房價絕望的時候,誰也沒想到今年南京樓市會出現這種轉折。金陵晚報房地產部主任、地產研究院院長李子墨認為:今年南京可能有二、三十傢的樓盤房價跌幅在10%,甚至到15%左右。南京的買房人意識到今年購房機會到來的時候,很多人都出手瞭,近期出現的熱銷八成的樓盤便是佐證。可以說在南京今年下半年將是購房的好時機,買房人需要緊盯熱銷樓盤,適時出手。

  借貸買房要看片區前景 遇到降幅10%樓盤可以考慮出手

  現在價格出現調整的首先是去年漲得特別快的板塊,其次就是競爭比較激烈的板塊,今年的價格隻是把去年漲價的水分給擠掉瞭,所以要出手的話,這些板塊是值得考慮的。南京晨報資深記者劉娟對目前南京房價分析到,至於置業的選擇,有優秀規劃前景的區域是買房人應該首選的,比如說青奧會以後鑄就的可能就是江北瞭,因為南京正以全市之力在建設江北。

  現代快報資深記者馬樂樂重點對價格調整及引發的反應進行瞭分析,今年早些時候仙林湖和麒麟出現瞭樓盤斷崖式的降價,買房人的維權很激烈,但是現在越來越多的樓盤降價,買房人維權的聲音沒有那麼多瞭,已經能接受房價下降的事實瞭。過去是點狀的降價,現在降價已經是一個連鎖反應瞭,買房人現在也逐漸接受瞭一個將要降價的事實之後,其實南京樓市降價的急先鋒--江北板塊,到現在還沒有真正一傢降價的,當然能遇到降幅在10%的樓盤,基本上大傢就都從瞭。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/08404316247.shtml


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