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申請條件

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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  隨著四環內豪宅項目數量的逐年遞減,豪宅市場的分佈也正在發生變化。據亞豪機構統計數據顯示,2010年,四環內新增豪宅項目達29個,占據全北京豪宅增量的八成,到瞭2012年,四環內豪宅新增量縮減到6個。可見,迫於城中心土地供量的叫停,北京豪宅正在逐漸向四環外轉移。



  專傢認為,豪宅市場升溫與之前"錢荒"來襲也不無關聯。不久前全國范圍內的資金緊張問題開始凸顯,在內外交困的壓力下,A股市場出現瞭近年來少見的連續暴跌。同時,黃金市場的慘淡行情仍在延續,實體經濟依舊不振。其他投資領域內的一蹶不振,令高凈值人群對高端樓市投資的關註度明顯上升。

頂級豪宅價格持續提升 豪宅流行現房銷售

內容來自sina新聞

  7月,北京豪宅市場雖然延續瞭6月的供應回升,但在高價樓盤預售配額管控下,二季度北京公寓豪宅供應總量仍然出現瞭一定程度的萎縮。亞豪機構副總經理任啟鑫分析,豪宅交易周期普遍偏長,7月北京公寓豪宅成交量的下滑,實際上是二季度整體供應量趨減的直接反映。自今年4月北京開始執行預售價格管制,公寓豪宅的高定價導致眾多項目無法按期取得預售許可證,隻得推遲開盤,市場供應因此出現斷檔。

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  豪宅流行現房銷售一定過銀行貸款【貸款利率試算表下載不藏私秘訣分享】一定過銀行貸款

  事實上,受土地供量及政策的雙重影響,北京原則上已經叫停瞭核心城區的土地供應。

  業內人士分析,在"限價令"管控下,北京多個項目因預售證而推遲入市。出於土地稀缺、前期成本投入較高等客觀條件,以及開發商不急賣、不愁賣等主觀因素作用,階梯式走高已成為豪宅項目普遍的價格定律。亞豪機構副總經理高姍表示,在目前豪宅銷量逆勢走高的利好形勢下,對於未取得預售證而受到管控的豪宅項目而言, "觀望以待"已成為較為普遍的態度,這也成為當前豪宅產品價格普遍上揚因素之一。

  京滬高端市場暗流湧動 單價10萬成豪宅門檻

  而頂級豪宅市場表現也比較活躍,其中,位於亞奧核心板塊的盤古大觀,延續瞭6月7天成交3.2億元的創頂級豪宅單周銷售紀錄,台北汽車借款7月依舊保持瞭相當的市場熱度。

  高姍分析,奧運會的舉辦令亞奧板塊承載著特殊的經濟、政治、文化意義。其交通條件、商業環境、商務設施均空前完備,成為展示中國形象的窗口,使得近年來區域房地產價值不斷攀升。盤古大觀作為千頃奧林匹克公園區域惟一的城市綜合體,已成為地標性建築。

  近期全國土地市場的持續火爆,尤其是優質地塊高溢價的強勁表現正在引發各界的關註。與此同時,連續數月被收緊的豪宅供應日前出現放量跡象。

  與豪宅市場供應不足相對應的是豪宅價格上漲的水到渠成。據亞豪機構數據顯示,7月北京56個在售公寓豪宅項目的平均報價高達74848元/平方米。自3月底調控以來,公寓豪宅信用合作社信貸年息借貸增貸轉貸市場報價已連漲四個月,同時實際成交價格也大幅沖高,達到56859元/平方米。在產品升級及惜售雙重作用下,7月北京公寓豪宅的報價及成交價雙雙沖至今年以來的最高點。

  此外,豪宅客戶普遍對項目的售價並不敏感。他們的購置動力,一方面來自於投資渠道狹窄與通脹壓力下頂級物業穩健的增值避險表現,另一方面則是頂級豪宅的居住圈層所帶來的社交與商機平臺。

  盤古大觀項目負責人介紹,近兩個月,項目蓄客情況明顯上升。畢竟高端人群對資產的安全性和配置的合理性非常看重。業內人士分析,未來中央有足夠的手段保持中國經濟穩定,GDP增長依然可期,這無疑給高端不動產投資人士吃下瞭定心丸。同時,房地產仍舊是當前中國經濟的支柱產業,在當前各項投資渠道仍舊收窄的背景下,豪宅投資在下半年的表現值得期待。

  頂級豪宅價格走強

  業內人士分析,豪宅成交量以及土地市場表現都揭示出豪宅產品在未來的走勢依舊強勁。但因政策限制導致的豪宅供應依舊不足,令豪宅買傢需求受到壓制,市場對豪宅產品需求的饑餓感正在不斷加劇,豪宅價格將持續走高。

  位於北四環亞奧核心地帶的盤古七星公館項目即將完成期轉現,開始網簽。據悉,該項目前期積累的準客戶普遍看好盤古七星公館的長期價值,並始終堅持等待盤古七星公館轉現完成,目前這些購房者將開始陸續簽約購房,令該項目有望成為北京頂級豪宅市場的黑馬。專傢分析,頂級豪宅項目不同於普通住宅,打動購房者的往往在於項目對稀缺城市資源的占有,以此滿足高端客群對於居所的復合性功能。因此,越是高品質的頂級豪宅,其項目的不可復制、不可替代屬性就越明顯,客戶的忠誠度也就越高。

  土地溢價豪宅價值飆升

  事實上,各界對豪宅市場長期看好的原因還源於土地市場的近期表現。業內人士分析,城市核心區域土地供應的停滯,城區優質稀缺地塊價值必定水漲船高,未來豪宅價格飆升已成為大概率事件。

  統計顯示,7月,全國土地市場再度迎來井噴局面。僅7月3日一天內,北京、上海即成交5個高價地塊。而北京繼夏傢胡同地塊引來眾多房企拼殺後,中糧地產又以23.6億元、樓面價4.5萬元斬獲孫河單價地王,更是將土地市場推向高潮。

  普宅標準近兩年未調 六環外新房被豪宅

  (北京商報)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/08222334640.shtml

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