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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。



內容來自sina新聞





??“1月8日已經收到相應的新政內容瞭,確實對二手房證過五年的判定進行收緊。”一位大型中介行市場部人士對記者表示。

??但是,新政出臺之後,網簽合同上顯示的日期當日,房產證和契稅證明必須滿五年才可免稅。以往的“偷步”方法宣告無效。

??滿堂紅市場部的周峰“業主可能因為樓價漲瞭而選擇不賣,客戶因為樓價跌瞭而不買,因此肯定會對於二手房市場有一定的抑制作用。”據其提供的數據顯示,2014年,經滿堂紅地產促成的二手住宅買賣交易中,證滿5年的比例為37.8%,比2013年減少9.8個百分點。“實際上滿5年的房源真的不多。估計未來滿5年的物業價格會有所走高,而不足5年的房子,業主要考慮自行承擔稅費”。

??業內:萬里區二胎



廣州二手交易證過五年標準收緊 避稅難度大增







??“避稅”難度系數大增



??“新政出臺之後,買賣雙方並非不能偷步。”大源按揭的負責人鄭大源對記者表示,未滿五年的買賣雙方可以先網簽,但不去辦理遞件過戶交稅等手續,等五年大限過去,再變更一次網簽,辦理各種手續。“理論上,可以無限期拖延網簽時間。”



??但是,另一位中介人士則認為,雖然理論上可以更改網簽,但是由於網簽合同變更,合同號也會改變,將導致無法放款。所以,所有申請貸款程序都要重新走一遍,重新交資料審批,相比此前,免稅的難度系數大增。



??影響:1月二手交易環比增近兩成

??記者從中介從業人員處瞭解到,此前地稅等部門判斷二手房是否證過五年,隻看遞件日期的房產證和完稅證明,並不看網簽時間。因此如果放售的房產未滿5年就拿出來放售,又想省稅,可以先進行網簽,將房源鎖定,然後等到證滿五年再遞件,獲得房產證。

??近兩日,多位中介對記者證實,廣州地稅部門均發佈新政,如果在未滿五年前簽署網簽合同,按未滿5年稅費計算,另外,還不再允許跨區交稅。



??據介紹,今年年初,二手房成交已經出現大幅增加,但是並非新政所致,而是因為年東河鄉土地貸款率利最低銀行比較初的信貸出現寬松,“1月這9天的時間,我們的二手買賣交易宗數比上月同期增加近兩成瞭。”周峰認為,由於穗六條難以放松,業主本身又沒有發展商那樣降價的動力,因此二手的成交活躍度可能隻會集中在一季度,二季度之後或現下一輪低迷。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-10/09525959496815027208910.shtml

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