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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

??每經記者 尚希 發自北京

??在新年首拍完成之後,任志強也發微博感嘆道,“北京土地市場開門大吉,土地樓面價五萬多似乎將是常態,溢價50%以上也是常態。”

??中原地產研究部統計數據顯示:2014年全年,20大標桿房企合計拿地僅3043.99億元,比2013年全年的5578.87億元,下調幅度達45.4%。值得註意的是,20大房企在一線城市拿地金額占比為38.9%,超過2013年的30.8%,創造瞭歷史最高紀錄。

??開年的北京土地市場比預想的還要熱鬧。昨日(1月5日)下午,距離當日兩宗地塊的競拍開始還有15分鐘的時間,北京市國土局二樓的競拍大廳早已人頭攢動,競拍廳外直播的電視屏幕前圍滿瞭前來“觀戰”的媒體及房企人士。

內容來自sina新聞

??昨日,公開出讓的豐臺區亞林西區居住區一期的兩宗地塊,最終都由招商局地產(北京)有限公司、北京華潤曙光房地產開發有限公司、深圳聯新投資管理有限公司和致昌(北京)企業管理有限公司聯合體(以下簡稱招商華潤九龍倉平安聯合體)競得。

??在隨後展開的“限價商品住房”面積的競拍環節中,招商華潤九龍倉平安聯合體最終以配建45300/平方米限價房的代價摘得豐臺亞林西居住區一期地塊,房屋銷售限價為21000元/平方米。

??最終,史上最巨型的聯合體——招商華潤九龍倉平安聯合體力戰群雄,以總價44.9億元、房屋信用貸款利率利率多少免費諮詢試算仁愛區二胎房貸利率配建41600平方米“限價房”的代價摘得同區域第二宗地塊。而對於巨型聯合體的出現,亦有行業人士指出,這與房企對土地市場依然保持瞭謹慎的態度有關系,更多的企業尋求抱團取暖,降低風險。

??根據張大偉的測算,該宗地塊總建築面積159559平方米,成交額44.9億元,由於該地塊需要向西鐵營投資管理公司提供40950平方米的地上商業用房,回購價格為6610元/平方米。另外,配建35600平方米的限價房,銷售限價為21000元/平方米。其餘118609平方米為住宅用地,40950平方米為商業金融服務用地。

??巨型聯合體現身新年首拍

??“118609平方米的住宅用地,刨除限價房部分,隻有77009平方米為商品房住宅。這部分需要承擔的土地成本為38.24億元。平均樓面價高達4.97萬元/平方米。”張大偉告訴《每日經濟新聞》記者,“按照區域內4萬~5萬元的銷售均價,本次出讓的地塊土地成本已接近5萬元/平方米,按照正常銷售價格,需要突破8萬/平方米以上,才可能出現利潤。”

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??對於該地塊的樓面價,中原地產首席分析師張大偉給記者算瞭一筆賬,限價房部分剔除建安、銷售、管理等成本,按5000元/平方米計算,可以承擔的土地款為7.248億元。此外,無償提供31477平方米商業用房,實際商品房包括兩部分:分別是79205平方米的住宅和19093平方米的多功能地塊。“這部分需要承擔的土地成本為34.752億元以及無償配建的商業用房成本(31477平方米按照6000/平方米成本計算),計算樓面價為3.73萬元/平方米。

??同日出讓的另一宗地塊豐臺亞林西居住區一期 (0501-626、627地塊)二類居住、綜合性商業金融服務業用地,而該宗地塊共吸引瞭包括中海、萬科天恒聯合體、招商華潤九龍倉平安聯合體等10傢房企以及房企聯合體的參與。

??中原地產首席分析師張大偉對《每日經濟新聞》記者表示,“北京新年土地市場第一次出讓土地,再現‘面包貴過面粉’,成交的兩宗地塊,其中一住宅部分樓面價平均高達4.97萬元/平方米。”從20大房企在土地市場的表現看,房企拿地全面回歸一線城市。

??房企一二線城市紮堆拿地

??新年第一拍,熱度不減。張大偉直言,昨日成交的第二宗地塊已是“面粉貴過面包”。

??昨日15時30分,豐臺亞林西居住區一期(0501-613、614、660地塊)二類居住、其他類多功能及基礎教育用地開始競拍,《每日經濟新聞》記者在現場看到,包括京投、中海、萬科天恒聯合體、華遠首創聯合體、華僑城、龍湖方興葛洲壩聯合體以及K2等8傢房企及聯合體參與競拍,其中,引人關註的一位競拍者則是有史以來規模最大的房企聯合體——招商華潤九龍倉平安聯合體。

??競拍一開始,京投與萬科天恒聯合體頻頻出手,互不相讓,而招商巨型聯合體則隨後趕上,迅速將價格刷到上限,42億元的總價溢價率已接近50%。

??對此,上房貸桃園龜山房貸述行業分析人士指出,在去年北京商品住宅的銷售市場上,招商局地產是2014年北京單盤銷售最多的企業,“也許是看好北京市場,今天拿地更是非常積極。”

任志強感嘆樓面5萬和溢價50%都是常態

??對此,張大偉對《每日經濟新聞》記者表示,“目前三四線整體趨勢已經明確,預計後市房企在一二線城市拿地競爭將更加激烈。”房企紮堆一二線城市,在推高地價的同時,也醞釀風險,但一二線市場比三四線市場的風險要低很多。

??公開掛牌資料顯示,亞林西地塊位於豐臺區玉泉營環島東北側,具體四至為:東至現狀醫院,南至規劃亞林西中路北紅線,西至京開高速(大廣高速)路東紅線,北至規劃涼水河南側路北紅線。土地面積105853平方米,建築規劃面積178615平方米,掛牌出讓起始價為28.1億元。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/08195958023714976346234.shtml

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