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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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  此前,該區域最早進場的龍湖·雙瓏原著,入市半年便領跑千萬元以上別墅市場,其以20000元/平方米的樓面價取得該區域首宗地塊,容積率也是最低的1.1,隨後快速以高周轉的姿態實現項目入市。雖然入市伊始,其獨棟產品單價就高達50000元/平方米,但隨後高價地頻出,使得這一銷售定價成為"平價"甚至"低價",首次開盤當天3小時即售罄,這在高端別墅市場並不多見。



  熱點區域房企"群雄逐鹿"

  首開孫河項目:待定。

孫河區域內的領跑項目龍湖·雙瓏原著

北京熱點區域房企 群雄逐鹿住宅高端化趨勢漸強

  而在朝陽區東壩區域,隻要查看在售的二手房項目當年的銷售價格,就可以感受到區域定位發生的跳躍式質變。

  東壩 產品迥異,落差加大

  V7·西園:175-300平方米平層,上期開盤成交均價37000元/平方米。

  龍湖·雙瓏原著:別墅,約2000萬元/套。僅用瞭百天,即在備受矚目的中央別墅區孫河板塊登頂北京別墅市場前三季度銷售金額冠軍,這也是繼2013年龍湖·頤和原著項目奪魁後,龍湖頂級別墅項目再次占據市場高點。

  2013年年末土地市場的熱潮也催化瞭門頭溝樓市。去年11月,門頭溝新城MC08-014/015地塊,由北京市華遠置業有限公司和北京金秋萊太房地產開發有限公司聯合體,以總價23億元中標。2013年12月,北京住總、北京融創、北京駿洋聯合拿下門頭溝新城限價商品房地塊,總額為58.66億元,樓面價約1.69萬元/平方米。這兩個項目也很有可能在2014年入市。

春節後,西山藝境項目預計會推出100多套洋房產品。



  進入2014年,龍湖迎來瞭同場競技者。"泰禾·北京院子在去年10月已具備入市條件,如果不是因為受政策影響無法入市,去年高端別墅市場的格局決不會是現在這樣。"泰禾集團相關負責人表示,項目在2014年一定會有精彩表現。

  2013年到2014年,將是門頭溝樓市發生質變的兩年。其發展軌跡,可能會和2010年-2011年的房山樓市大發展類似,讓門頭溝從邊緣區域一躍成為品牌房企群雄逐鹿的熱門區域。

  與此同時,孫河區域的另兩傢房企也在蠢蠢欲動。據市場消息稱,首開孫河項目也有入市意願;而作為拿地價格最高的中糧項目,一舉一動都備受各方關註。總之,接下來的孫河板塊,房企之爭、項目之爭都將趨於白熱化。

  典型樓盤

  其中,僅在亦莊河西板塊,就有亦莊·金茂悅、楓丹壹號、金第萬科·金域東郡、北京城建·海梓府、中信府·世傢五個項目展開競爭。而在門頭溝區域,已有華潤、住總、中水電、金地、K2、金泰、融創等品牌房企進駐,這是該區域此前從未有過的"盛況"。

  縱觀這些熱點區域,會發現除瞭天宮院為傳統的以剛需首置項目為主的區域,其他區域的項目產品均以改善、中高端改善、高端住宅為主,商品住宅市場的高端化趨勢越發明顯。

 典型樓盤

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  西山藝境項目負責人朱成林表示,春節後,項目預計會推出100多套洋房產品,以120-140平方米三居為主。項目還將推出40多套別墅產品。

  對於東壩區域保障房項目較多,居住人口多,可能會導致交通壓力較大的問題,業內人士仍表現出瞭信心。"價格就不會因為自住型商品房的存在而受到太多影響。"某房企人士說。一位不願具名的房企人士表示,由於保障房占比較大,擠壓瞭商品房的利潤空間,未來東壩區域將會頻現"差異化"樓盤。"同一個項目,保障房22000元/平方米,商品房部分將會突破10萬元/平方米。"該人士說。

  典型樓盤

  亞豪機構副總經理任啟鑫指出,孫河受追捧,主要是由其地塊稀缺性導致。孫河組團地處中央別墅區內,上述項目的容積率基本在1.1-1.4之間。該區域也將會成為明年別墅市場的熱點區域,而受到地價成本的推動,後期入市產品價格仍將會出現上漲。

  孫河 高端別墅競爭進入白熱化

  泰禾·北京院子:別墅,2014年即將入市,具體情況待定。

  目前在售項目有首開常青藤、北京奧林匹克花園,有二手房在售,區域內還有東壩福園等多個保障房項目。

  1月19日,位於朝陽區孫河的泰禾·北京院子,終於取得預售證,在65000元-88000元/平方米的獲批價格成為樓市新信號的同時,也預示瞭2014年孫河區域將會更熱鬧。

  亞豪機構副總經理高姍表示,房企為瞭拿地成功,紛紛競報盈利微薄的自住型商品房面積,這令純商品住宅的地價成本越來越高。這種土地競爭格局下,未來商品住房市場的高端化走向已成定局。



  區域之所以成為關註的熱點,高價土地的出讓與未來上漲的預期必不可少。融創在土地市場上的高調,讓亦莊和門頭溝兩個區域台中民間二胎房貸貸款全省皆可處理在2013年迎來瞭"光輝時刻",而這兩個區域已形成品牌房企紮堆進入的格局,隨著項目的入市和持續推盤,群雄逐鹿將在2014年上演。

內容來自sina新聞

  有瞭孫河等"先驅"成功試水市場後,地處區位更加優越的東五環邊,東壩區域更顯得"信心百倍",因為相對於其他五環外區域動輒6萬元-8萬元/平方米的價格水平,東壩仍處於價值窪地。

  從去年下半年開始,區域內地塊的連續出讓,眾多知名房企趨之若鶩,讓東壩區域躍入大眾視野。而恒大以51.35億元總價,創下2013年宅地市場總價地王的同時,也將東壩的未來推向新高潮。

  而在此之前,已有首開、保利等數傢房企進駐東壩區域。根據不完全測算,刨除地塊限價房和自住商品房之後,上述多塊宅地的可售純商品住宅樓面價,最高已接近5萬元/平方米。而目前區域內在售的二手房,在區域內地塊出讓前後的報價,最高相差4000元/平方米左右。

  據業內人士介紹,規劃中的東壩區域,未來將建成國際商貿中心,還為第四使館區預留瞭空間,高水準的配套和國際化社區的定位都是東壩特有的優勢。

  東部



  與此同時,在孫河這樣的高端區域,將會展開"對壘"。隨著泰禾·北京院子終於拿證入市,直接與更早起跑的龍湖·雙瓏原著短兵相接,其競爭激烈程度將急劇上升。

  即將入市項目有恒大東壩項目,待定;首開保利東壩項目,待定。

 西部

  門頭溝 品牌房企"群雄逐鹿"

  以通州臺湖為例,軌道交通的規劃預期無疑是激活區域的重要因素,區域房價也隨著北京市場房價的總體上升而出現"跳漲"。

  2011年以前,門頭溝樓市一直比較沉寂,鮮有品牌房企進入,區域內同時銷售的商品住宅項目很少超過2個。2014年,門頭溝樓市預計將有五六個品牌房企打造的項目推盤,形成群雄逐鹿之勢。

  "高端客群的基數雖然在不斷擴大,但其在整體購房群體的占比仍然是穩定的。而地價倒逼下未來豪宅項目數量將不斷增加,高端市場競爭也將更加白熱化,競爭形勢將會更加嚴峻。對於處於主力銷售期的高端項目而言,如果沒有強力的價值支撐,大幅漲價有可能導致銷售趨緩,從而加大企業的資金壓力。"高姍說。

  華潤·潤西山項目策劃人員表示,項目上半年將推出300套左右洋房產品,主力戶型為115-127平方米三居和165-210平方米四居。而項目所剩不多的別墅房源,將轉為現房銷售。

  據瞭解,麗景長安項目將於2014年上半年推出135-190平方米平層,以三居和四居為主。而原本計劃於2013年年底首期開盤的京漢鉑寓項目,目前仍未開盤。項目將推出216套房源,主力戶型為70-105平方米的一至三居,目前報價為27000-28000元/平方米。此外,V7·西園項目今年也將繼續推盤。該項目曾於2013年8月和9月推盤,主推175-300平方米的平層,均價37000元/平方米。

  2014年,從土地出讓和即將入市的項目情況來看,北京朝陽區的孫河、東壩、門頭溝、亦莊、大興的天宮院、通州的臺湖等區域,預計將會成為熱點區域。業內人士分析稱,土地市場拉升預期,品牌房企項目紮堆催熱區域,成為區域升溫的重要原因。

  住宅高端化趨勢漸強

  西山藝境:洋房、別墅,上期開盤成交均價35000元/平方米。一期開盤熱銷,奠定瞭推盤信心。

  華潤·潤西山:洋房、別墅,2012年6月別墅開盤價1100萬元-2800萬元/套。

  麗景長安:普通住宅,上期開盤成交均價28500元/平方米。

目前東壩區域北京奧林匹克花園等項目有二手房在售。

  京漢鉑寓:普通住宅,報價27000-28000元/平方米。一期尚未開盤,價格優勢提升競爭力。

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  • 北京熱點區域房企“群雄逐鹿”
  • 北京熱點區域房企“群雄逐鹿”住宅高端化趨勢漸強(1)


新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-24/08422592298.shtml

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