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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  十八屆三中全會後,房地產市場調控將逐步升級,醞釀已久的房地產調控長效機制逐漸浮出水面。業內人既期待又擔心,調控從嚴必會打壓樓市信心,放松又會導致房價報復性上漲,明年樓市又將出現何種局面?房價是上行還是下挫?

   新浪樂居訊(編輯 夢田)回顧2013年樓市,從年初的"新國五條"細則到後來的20%個稅落地,從銀行房貸收緊到提高二套房首付比例......政策的頻頻出臺,無疑讓今年成為"調控年"。明年房地產市場又將迎來哪些挑戰?長沙樓市走向如何?湖南鑫遠投資集團有限公司副總裁喻磊表示,明年樓市總體平穩,房企競爭"強者愈強,弱者改行"。 

  對明年樓市整體把脈,喻磊概括為"總體平穩,局部火爆"。局部的火爆表現為三方面:一是長沙樓市中的價格窪地。在剛需占主流的市場語境下,價格將是決定產品去化速度的重要因素,譬如南城四字頭房源的項目,一經推出會造成局部成交火爆;二是政府重點打造的新區。這些區域規劃起點高、配套完善,加之品牌開發商雲集,品牌效益可形成局部火爆,如梅溪湖片區;三是價值高地,擁有獨一無二的地段優勢或擁有非常宜人居住環境的地段,還有真正的地鐵盤,這些占據有利位置的項目將會掀起局部熱潮。

  喻磊表示,未來一段時間一批中小房企不得不面臨轉型,甚至退出房地產行業,這是大勢所趨。鑫遠集團當前致力於開發提速和產品提質,幾年來滾動開發已形成豐富的產品線,目前已實現多盤聯動的局面。此外,作為本土房企的代表之一,鑫遠集團在快速消化現有儲備土地的同時,謀求企業多元化發展,實施企業的戰略轉型。

  展望明年,喻磊把它定位為鑫遠的突破年。"鑫遠正在佈局健康醫療養老產業,全面啟動商業綜合體建設。"加快現有南城項目的開發進程,尋找適合自己品牌的發展之路,進軍養老產業和商業地產,實現多元化戰略的探索。

  鑫遠集團喻磊表示,明年乃至更長一段時間內,政府倡導市場調控和保障房建設的雙軌並行,市場對資源的配置將發揮越來越重要的作用,這個方向不會改變。在這種"雙軌制"作用下,大多數地方政府也無須再出臺更嚴厲的調控措施,因為現有市場已經在發力,房地產市場已經形成一種自我修復的過程,從長沙年末各大品牌房企的一系列動作就能察覺,市場放量和供求關系比正悄然變化。當鋪房屋信貸利息信貸融資怎麼貸款比較會過件

鑫遠喻磊明年房企強者愈強 弱者改行

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/08123835812.shtml

內容來自sina新聞

  面對競爭淘汰,喻磊坦然面對,他表示,任何一傢房企都不能脫離市場而獨善其身,明年房地產市場競爭將更加激烈,"有人歡喜有人憂愁,因盤而異,因人而異,因區域而異。" 若用一句話來概括明年的競爭壓力?則是"強者愈強,弱者改行"。

  作為南城片區主要開發商之一的鑫遠集團,肩負著多重使命,在謀求自身發展的途中任重道遠。

  微觀解讀:

  明年房企"強者愈強,弱者改行"

  長沙,這座中部崛起的美麗星城,漸漸成為品牌房企競相佈局的重要戰略地。萬科、中海、萬達、華遠、綠地......全國排名前二十的大型房企紛紛在此擴張版圖,而湖南本土的中小房企,面對外來競爭者該如何鎮守?

  "品牌開發商具有先發優勢,行業集中度在加速提升,這種優勢在明年會愈加明顯,部分不具備核心競爭力的中小房企不得不面臨轉型。"喻磊表土地2胎銀行貸款全省皆可處理示,從近三年房地產行業數據看,進入全國銷售前20強的門檻越來越高,品牌開發商所展現出的優勢越發明顯。相比之下,湖南中小房企在品牌溢價有限、融資能力有限的背景下難以形成規模,在土地市場拿地困難,未來或失去對市場的話語權,不得不面臨轉型,而主動轉型才能獲得更多生存機會。

湖南鑫遠集團有限公司副總裁 喻磊

  自身發展:

  尋求突破 多元化業務齊頭並進

  宏觀預計:





  代表本土房企聲音的鑫遠集團,面對外來品牌開發商的迅猛擴張,自有一番應對措施。喻磊表示,本土房企和一線房企存在差距是不爭的事實,應拓寬自己的視野,探索新的業務模式,一是契合市場需要做出適銷對路的產品,二是走出湖南。明年,鑫遠將啟動商業綜合體融城廣場,與友阿奧特萊斯、中信廣場形成黃金商業三角洲,這一項目的建成對周邊居民來說是一大利好消息。

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