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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  鐘銘威:2014的佛山樓市,我覺得是穩中有升,價格下跌的可能性不大。根據拍地情況,目前房地產市場面粉貴過面包的情況,樓價是不可能跌的。至於穗六條的出臺,對廣州市有影響,但一些廣佛交界地,黃岐、芳村、鹽步這些盤,成交量反而會是增大。廣州社保三年,佛山是一年,廣州二套房7成,佛山6成,這樣的條件設定讓佛山占據瞭客觀優勢。我們從市場上看到,買傢的熱情還是有的,很多人想買,很多人也在看;而政策層面目前相對比較溫和,所起的作用也是為瞭市場能健康發展。隻要企業都用心做好項目,佛山的房地產市場會是向上向好發展的。

 談項目:現樓發售質量看得見 立足本土造高性價比產品

  鐘銘威:禪西新城,會越來越好,但首先要經歷時間的沉淀。要有規劃,再有招商引資,新聞說禪西新城要投資100個億以上,但總體的落實需要制定一個時間。就好像佛山新城,整體規劃很好,但市政配套、醫院、圖書館等都是時間去建設的,不可能一蹴而就。個人來看,禪西新城的發展前景是好的,而且禪西新城板塊繼續往南莊推,范圍會不斷擴大,它隻是需要時間不斷前行。此外,禪西新城的發展最大的競爭者可以說是羅村的光明新城。羅村和南莊,地段相近,各樓盤規模、價錢都接近,也有不少新盤湧現。如果是在祖廟這邊工作的剛需型買傢,如果他能接受距離稍遠一點的區域置業,他的選擇就可以豐富一些瞭。禪西新城也是很值得投資的區域,畢竟還是屬於禪城區范圍以內。所以,禪西新城還是要盡量加快市政配套的建設,讓市民真的覺得一切都方便瞭,市場才能快速做起來。

  鐘銘威:在張槎板塊內,與周邊的樓盤最大的差別可以說是我們主要考慮以"純居住"為主。無論是同區域的保利香檳還是星暉盛匯園,都是商業、住宅、公寓、寫字樓等一體的綜合體。禦璟上院與它們的位置相隔較近,、市政、商業配套等是可以共享的。與其做雜不如做專,我們規劃時考慮打造純住宅社區,更適合本土文化,同時也避免瞭商業人流帶來的繁雜。

撤封二胎年息借貸增貸轉貸 新浪樂居:禦璟上院在張槎板塊內,又臨近祖廟商圈,自身定位是怎樣的?

禦璟上院鐘銘威堅持高性價比打造 本土味項目

 談區域:禪西新城還需時間醞釀 張槎發展要找對自身位置

內容來自sina新聞

禦璟上院營銷總監 鐘銘威先生

 鐘銘威:張槎本地客戶是主力軍,包括公務員、醫生教師、原著居民、佈匹市場私企老板等,因為他們都瞭解該區域的強勁發展趨勢,所以都積極入市。第二部分就是祖廟附近的一些改善居住型人群,比如東華裡、南浦新村、松風路、白燕街原居民等,都有一批客戶。據我們瞭解,很多客戶都是我們的忠實擁躉,他們習慣瞭祖廟商圈的便利生活,所以即便為拆遷或自我改善生活條件的買傢後,也不想住得太遠,堅持回來靠近祖廟這邊區域買樓。這樣既可以享受中心城區的便利,也避開瞭中心城區的擁堵,做到離塵不離城。第三部分是石灣、南莊。石灣、南莊的陶瓷企業高管、白領等客戶比較多,他們會選擇離工作地點不遠,且空氣質量好、廠房較少一些的地方居住。最近也有出現一些南海桂城的投資客,主攻我們19.8萬/間的小戶型。

  鐘銘威:即買即住!目前很多項目都是要等到2015年才能交樓,等待的時間較長。另一方面,客戶買樓更著重真實感,比如你買一個單位,你是選擇看沙盤,還是直神岡區二胎房屋銀行接上樓看實景?每間房子的位置、高度、景觀都是不同的,現樓的話,是怎樣就怎樣,一切都一目瞭然。現在的禦璟上院現樓發售,實際質量如何你能直接去看,質量不好你可以不買,質量好的話你可以多買幾間,這些都是最直觀真實的感受。

 新浪樂居: 12月10日,佛山住建局公佈11月佛山房地產交易情況。11月佛山一手住宅成交5643套,成交面積62.2萬平米,環比增幅均超過26%;成交均價為8301元/平米,環比微漲4.65%,同比去年上漲超過10.99%。同時,佛山今年的"地王熱"更勝去年,您如何解讀土地市場以及數據的情況呢?

 新浪樂居:禦璟上院的產品設計有什麼特點?

 新浪樂居:禦璟上院年底有什麼促銷優惠呢?

  鐘銘威:作為開發商來說,建築成本、地價、稅費、管理費用等價格成本固然要考慮,但根據不同的區域、地段和市場現狀,但定價時最終回歸在"價值"這個點上,才能迎合市場。根據我們對市場的研究,加上項目自身定位打造"高性價比"的產品特點,就制定出瞭目前的價格。同時,目前禦璟上院已經交樓,也有一批業主在裝修中,我們還通過更多的折扣優惠、贈送優惠回饋給新老業主,相信憑借禦璟上院的品質和價格優勢,必定能吸引購房者到現場進行瞭解與選購。

  鐘銘威:隨著禪西大道的開通,起到瞭相當於佛山大道的交通動脈作用後,張槎,我感覺更加靠近祖廟這邊,歸類於祖廟居住圈會比較合適。整體來看,隨著禪西新城的發展,以及輕工路、季華路等路網不斷擴大完善,張槎起到瞭連通禪城中心城區和禪西區域的橋梁,張槎的地多但不大,所以現在落戶建設或者規劃的產業園區都是以發展高端產業為主。譬如現在的歐洲工業園、華南新媒體園等,都是以比較高科技、集群為主,跟南莊的模式沒沖突,隻是一種互補。張槎最重要的作用在於連通瞭南莊和禪城,就好像禦璟上院門前的輕工路和古大路,雙向八車道的設計對於城市道路來說是做瞭一個很好的引流作用。張槎要在此當中找準自己的定位,肯定有更好的發展。

 新浪樂居:禦璟上院的整體規劃是如何的?目前主打什麼類型的產品?

 新浪樂居:禦璟上院目前已是現樓發售,您認為優勢在哪?

 鐘銘威:項目產品最大的賣點就是主打超高實用率,比如入戶花園、空中花園的贈送面積多,139平米的戶型可以做到四房。這種充分利用空間的產品是很受歡迎的,而其他的戶型也有這個高車貸嘉義太保車貸贈送面積。而在采光方面,我們考慮戶型均為南北對流,除此之外,樓層方面也是充分考慮到本土人群的自住需求。現在很多新建的樓盤都是30多層的建築,但是禦璟上院的樓體層數均為11-14層,更大程度上保證瞭采光、通風。

 新浪樂居:從第一次開盤到現在,一直走的價格路線都比較親民,為什麼有這種定價呢?

 鐘銘威:目前所有樓座都已全面上市,均為全現樓。年底加推瞭全新一口價單位,產品涵蓋瞭25方一房至139方四房,首付6萬起。此外,還會其他在售產品也是實實在在讓利給客戶,大傢共贏才是贏,這是我們企業的理念。明年根據一些例如單獨二胎等的利好政策,考慮剛性需求人群對戶型的需求,都會主打高使用率的四房產品,現在139平米的四房樣板房正在裝修中,預計春節前後會對外開放,歡迎參觀。

  鐘銘威:禦璟上院位於禪城區張槎古大路38號,總建約8萬平方,屬於一次性開發。與佛山其他樓盤傳統的預售模式有些不同,在開發過程中並無對外推售,主要是考慮到建設期間當時輕工路和古大路擴建還沒全線貫通,不便於購房者到項目現場參觀選購,所以到今年年初達到準現樓才正式開賣,也正好趕上瞭張槎樓市高速發展的節奏。規劃方面,根據前期的開發經驗,中式風格比較符合人居需求,住戶的舒適感也比較好,社區整體打造中式園林風格。產品方面,禦璟上院的從25平米的帶入戶花園一房一廳至139平米的四房產品均有涵蓋,核心理念是主打剛需產品。所以,剛需和本土是項目設計最重要的理念。

  新浪樂居:你怎麼看祖廟商圈近幾年的發展?

  鐘銘威:個人來看祖廟居住圈這幾年也不算有很大的飛躍性發展。主要是因為它沒有很多地,隻能夠說拆一塊建一塊,形成不瞭一股集中的力量。就算是祖廟旁的大型的改造項目,它都是逐塊逐年做的,沒有一種集聚效應或群體競爭間的互相促進。相對於以前,一個板塊內多個項目推廣一種模式,就是多個項目一起聯合起來對板塊做文章,可把一個蛋糕做大做強做好。你選定這個板塊置業,你不選這間就選另一間,可以形成良性競爭。祖廟商圈目前在建在售樓盤推貨不多的時候,競爭也就不算大。但退一步來說,隨著近年拍地價錢、拆遷成本不斷上升,樓價跟隨上漲,作為中心地段,可以說中心城區升值潛力巨大。

  新浪樂居:政府今年出臺瞭較多禪西新城的利好政策,您又如何看待禪西新城的發展?

  新浪樂居訊(編輯 楊燕敏)隨著近幾年外來開發商的進駐,佛山的樓市市場越發熱鬧起來。外來開發商在資金、品牌上可能占據瞭一定的優勢,但佛山仍有那麼一批本土有實力房企利用自身對市場的熟悉度,更專註地做著適合本地人居住的產品。濃濃的"本土味",可謂是他們的特色之一。禦璟上院 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)便是當中的一個好例子。本期《樓盤面對面》,我們請來項目營銷總監鐘銘威先生,來跟我們一同分享項目開發的"本土情懷",以及分析區域發展與對話市場。

 新浪樂居:張槎在城市發展的過程中,又扮演怎樣的角色?

  新浪樂居:除瞭張槎本地客戶之外,項目還吸引的哪些客戶群體?

 談政策:預計2014佛山樓市穩中有升



 鐘銘威:先說地吧,作為一個發展商,如果沒有地,就一定會準備土地儲備,企業才能繼續發展繼續生存。如果企業看好一個城市或者地塊的發展,沒有一個公司是未經過成本核算就去拍地的。就是說每一個都已經核算過成本,覺得有利可行的,才會出手。所謂的"地王",隻是佛山現在跟之前的地價對比是升的,但對比周邊市區,比如廣州,2萬多的、幾萬的地價也有出現。另外,地王除瞭看單價還要看總價,單價高的時候,計算容積率、地塊大小,總價不一定很高。所以說,該拿的也不怕拿,現在拿地是沒問題的。

  再說下數據,據我所知,10月全市呈現量價齊跌,而11月的數據卻有所上升,這說明每月成交情況和錄入時間還是有所不同的,不能用少數月份進行定論。當然,年底的銀行政策、放款速度、借款比例都影響瞭成交。貸款難,買的人考慮時間加長瞭,都會影響到成交量。但縱觀全年的情況,我們還是認為剛需的熱情不減。

 新浪樂居:廣州出臺的穗六條進一步加強瞭調控,但佛山表態說暫時不會出臺新政,那你對2014年的樓市有什麼看法?

以上信息僅供參考,最終以開發商公佈為準。本稿件為新浪樂居獨傢原創稿件,版權所有,引用或轉載請註明出處。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-13/09263801464.shtml

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