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  廣州新建商品住宅均價連漲三月 調控形勢嚴峻

  胡剛表示,一個現實問題是,現在廣州、北京等地前三個月的房價上漲幅度已經快超出全年上漲目標,如果政府不動真格,完成全年房價控制目標將十分艱巨。

  根據廣州不久前出臺的國五條實施細則,2013年的房價控制目標要低於城市人均可支配收入凈增幅。

  與價格上漲呼應的是成交量也同比、環比暴漲。3月份廣州新建商品住宅網簽7131宗,同比增加50.7%,環比更增加瞭60.3%。

  暨南大學管理學院教授胡剛表示,調控房地產,最重要的問題就是要調整預期。現在,中央出臺國五條,決心明顯,但各地出臺的政策卻寬嚴不一,有的地方政策還很敷衍,在這種情況下,公眾必然會產生擔憂,覺得房價仍會大漲,這也是為何國五條重拳落地,樓市卻出現量價齊升離奇情況的重要原因。

  一些專傢表示,由於房價控制目標中的樣本剝離瞭保障性住房,地方控制房價難度不小。廣州市常務副市長陳如桂就表示,廣州在一線城市中處於價格窪地,調控難度最大。

  而統計顯示,今年前三個月,廣州各月房價同比去年同期上漲幅度均超過10%,其中,剛剛公佈的3月份房地產市場數據顯示,新建商品住宅相比去年同期上漲達到34.9%,已經遠遠超出瞭調控目標的上限。

  對此,廣州市國土房管局負責人在接受記者采訪時也坦承,去年下半年以來,廣州市商品住宅量價齊升,"調控形勢嚴峻"。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-06/07322061522.shtml

  廣州剛需購房者王先生告訴記者:"我前期看瞭不少盤,和去年相比,基本上各個樓盤的價格都普遍上漲。去年開盤賣3萬元的盤,現在普遍都漲價3000至5000元。"

廣州3月房價暴漲35% 不動真格調控目標難實現

  "結構性"因素還是"市場普漲"?

  對於34.9%的大幅上漲,廣州市國土房管局在接受記者采訪時表示,上漲主要是結構性因素,因為市區內高端住宅的集中成交,拉高瞭成交均價。

  而在二手房市場上,民間二胎 民間二胎代書貸款全省皆可處理記者以購房者的身份在廣州走訪瞭數傢大型中介,很多中介都以"證過五年且唯一"為賣點,而且已經有部分持有這類物業的業主開始坐地起價。廣州市中心區一套樓齡20多年、58平方米的二手房,中介告訴記者,2月業主叫價90萬元,現在要價低於95萬元不賣。

  但記者采訪發現,造成房價漲幅飆升的因素絕不僅是所謂的"結構性"。在廣州市珠江新城等核心區域,部分高端盤價格上漲明顯。一個去年房貸台南南化房貸車貸信貸高雄鳳山車貸信貸開盤35000元的商品房項目,4月1日時銷售人員報給記者的"二期價格"已經高達45000元。

  廣東中原地產研究經理瞿中奇分析,從國五條出臺至今,市場一三重土地貸款房貸直沒有形成大規模的降價預期,隨著國五條細則全面落地,市場面臨"利空出盡"的情況。

  就在各地紛紛公佈國五條細則的時候,4月1日,地產股普漲,盤中萬科、保利等個股最高漲幅接近4%。

  一些市民擔心,在嚴格調控的背景下,新建商品住宅還能出現量價暴漲,是不是意味著樓市已經全面反彈?調控到底能起多大作用?

  對此,一些市民和專傢擔心,經歷瞭前期二手房交易放量透支後,由於二手房20%交易稅費的影響,會影響二手房的供應,京滬穗深城市,二手房交易超過市場總量一半,供需矛盾尤其突出,如果因為政策原因導致二手房供給減少,可能讓新房供應更加供不應求,從某種程度上會加強開發商的議價底氣。從這個意義上講,調控必須減少誤傷。

  地方政府不動真格 房價控制目標難完成

  某知名房企負責人向記者透露,雖然近期銷售不愁,但由於政府在住房備案過程中都規定瞭指導價,因此房價大幅上漲的可能性不大,而且"我們也會觀望,不會盲目調整價格"。

  記者追問,調整價格是漲價還是降價?他回應說,不會大幅漲價,"但房子不愁賣,沒人傻到隨便降價"。

  新華網廣州4月4日電 (記者 烏夢達)廣州市國土房管局4日公佈的統計數據顯示,3月份廣州市區新建商品住宅網簽均價16817元/平方米,同比暴漲34.9%。

  公眾擔憂,中央調控決心堅定,但如果地方政府不能動真格,如何完成預期的房價控制目標?又如何能穩定市場預期?

  但專傢表示,如果地方都以難度大為由給自己留餘地、找理由,最後勢必影響調控效果。現在一些一線城市的統計數據,已經敲響瞭警鐘。

內容來自sina新聞

  廣州市國土房管局負責人在接受新華社記者采訪時表示:"雖然難度很大,但廣州有決心、有信心,堅決完成今年的房價控制目標。"

  對此,專傢表示,居民人均可支配收入減掉CPI的凈值,如果估算為8%左右,房價漲幅至少也要控制在大體同等范圍內才能完成目標。
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