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一線城市兩月內賣地收入近1400億元 市場分化加劇

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-04/08193960858.shtml

  近期,多地樓市出現打折跡象,與樓市降溫不同的是,土地市場在2014年前兩個月裡持續火熱。尤其是北上廣等一線城市一些優質地塊的密集推出,幾大城市的土地出讓金收入已經接近1400億元,占比2013年全年收入的27%。

  "2014年,土地市場分化將加劇,不僅一二線與三四線分化,一二線城市之間也會分化,甚至同一個城市,比如北京,不同區域也可能出現漲跌不均衡的狀態"。張大偉說,一線城市土地市場雖然價格高企,但對標桿房企而言依然具有很強的吸引力。

  開年以來,一線城市土地市場熱度持續高漲,截至目前,北上廣深四大城市土地成交金額達到瞭1395億,相當於2013年全年成交額的27%。

  張大偉分析認為,從全國樓市來看,市場已經嚴重分化,一二線城市暴漲,三四線城市平穩甚至冷清。整體市場冷熱不均衡。一二線城市聚集瞭過多的資源,需求集中,而供給和存量相比需求都短缺。所以在目前銀行信貸利率貸款全省皆可處理的經濟發展不均衡的情況下,一二線城市房價易漲難跌、漲幅依然很大。

  來自中原地產研究部的統計數據顯示,截至目前,北京土地出讓金已經達到623.3億。北京目前正在出讓的經營性用地合計28宗,土地出讓面積達499.2萬平方米。其中包括暫停出讓的西城區一宗"準地王"地塊。

  中原地產首席分析師張大偉分析認為,一二線城市隻要出現土地交易,價格往往創下歷史新高。全國范圍的地王地塊也主要出現在一二線城市,這也證明瞭全國房地產市場已經分化,房企選擇在一二線城市聚集,競爭更加激烈。而這種泡沫化的發展也導致市場存在調整的可能性。

  從房企的拿地節奏來看,標桿房企合計在2車貸信貸新北瑞芳車貸信貸014年拿地額為367億,其中一線城市116 .89億。二線城市185.665億,合計一二線城市302.56億,占所有拿地款的82.5%。

  中原方面預計,2014年一季度北京土地出讓金很可能接近千億。此外,按照目前土地市場熱度,2014年北京土地市場整體成交額有望突破2000億元。住宅類地塊一直是土地市場的熱門地塊。截至目前,北京土地出讓金比例中,居住類用地達到瞭69%,接近7成,創造歷史紀錄,之前的歷史信用不良可以貸款嗎最高比例為2013年的56.8%。

  相對於三四線看得見的風險,房企紮堆一線城市的意願更為強烈。張大偉認為,"特別是北京等核心城市,土地市場熱度會更加高漲"。整體而言,全國一二線城市在一季度再次出現地王的可能性很大,房價也存在被再次推高的可能性。(高偉)



內容來自sina新聞

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