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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  外高橋保稅區於1990年6月經國務院批準成立,面積10平方公裡,區位最便捷,也比較成熟。"另外兩個區--洋山港保稅區和浦東機場綜合保稅區相對偏僻,不太方便。"唐先生說。

  "現在註冊的資金成本處在低點。外高橋保稅區房租目前還沒漲,但馬上要漲瞭。"唐先生說,他跟外高橋保稅區打瞭十幾年交道,非常熟絡註冊事宜。現在,一傢個人投資企業,花23500元就能在炙手可熱的外高橋保稅區註冊一間面積為20平方米的辦公室。"隻需要提供身份證復印件,我們給你一套簽字材料就可以瞭。"唐先生說,他們要收取2000元代理費用,再加上政府規費1500元左右、外高橋特定註冊地址每年兩萬元,註冊成本總共才23500元。

  2.35萬能註冊20平方米

  從流傳的自貿區細則版本可以看出,金融業開放尺度爭議最大,但貿易類開放爭議最小。到底在自貿區內的企業能享受到什麼政策紅利,引得外貿企業蜂擁而至?

  而生產和經營在其他地區的企業,紮堆註冊的最重要原因就是想要利用在自貿區內設立貿易公司,以"出口給自己人"的方式找自己的工廠做加工和貼牌生產,享受稅收優惠。不論是學者還是企業界,對自貿區政策覆蓋面達成一致的是:政策優惠隻初步覆蓋區內企業。

  唐先生說,這些企業也說不清為什麼要在這兒註冊,他們就想要搶個先機。泰山區二胎借貸

  離上海自貿區細則公佈的日子越來越近瞭。在細則公佈之前的近一個月,《每日經濟新聞》記者多方瞭解到,自貿區內註冊的企業紮堆出現,並且多為外貿企業。一傢代理註冊公司負責人說,花2.35萬元就能在炙手可熱的外高橋保稅區註冊一間面積為20平方米的辦公室。

  "以前加工貿易企業有來料加工和進料加工之分,在自貿區內就全變成來料加工瞭。"陳波說,企業在借貸和融資方面也有較大的便利。上述知情人士表示,除瞭在自貿區范圍內進口並銷售的終端產品之外,不在自貿區內註冊的加工貿易企業,如果貨物走自貿區港口進出,在自貿區內加工組裝後直接出口到海外,也將享受免除進口稅的待遇。如果其組裝後銷往內地其他地方,則不享受進口稅免除優惠待遇。

  陳波說,在中美戰略經濟對話和《中美雙邊投資保護協定》第九輪談判中,中國已經原則性承諾給外企準入前國民待遇。

  唐先生告訴記者,外高橋保稅區的上萬傢企業,外貿企業約占2/3,其餘多為金融和資產服務公司。上海自貿區獲批以來,找他註冊的企業多為外貿企業。這些企業多來自外地,有江浙一帶的,也有福建的,也有來自北京等內陸地區的。

  一位專門做外企並購投資的律師對《每日經濟新聞》記者表示,如果隻在28平方公裡之內開放,對外資企業來說意義不是太大,自貿區范圍太小,除非打造第二個陸傢嘴。

  "現在是內資企業搶灘註冊的最後機會,也是最好的機會。"唐先生對《每日經濟新聞》記者說,自貿區註冊目前沒有任何門檻。"等到細則公佈出來,設瞭規范的準入門檻,再往裡進就難瞭。"

內容來自sina新聞

企業搶灘上海自貿區:兩萬餘元能註冊20平方米

  "屆時,由於暫停實施《外資三法》,外資企業進入將更為便捷容易,外貿企業進來的機會就更小瞭。"唐先生分析道。目前,自貿區內的1萬多傢企業,有99%都選擇註冊在外高橋保稅區。

  上海當地智庫機構的一位知情人士近期在外高橋保稅區的調研也證實瞭外貿企業正在細則公佈之前紮堆註冊。他告訴記者,今年上半年,在外高橋保稅區內註冊的企業增速比去年高出2~3倍。直接利好加工貿易企業

  搜索"上海自貿區註冊",便會出現長長的一列代理註冊中介公司名單。自上海自貿區獲批以來,這些代理註冊中介公司就很忙。

  "上海自貿區對貿易類企業的利好最直接,貿易便利化受到的阻力比較小。"上海財經大學國際貿易系副主任陳波對《每日經濟新聞》記者說,比如通關便利化、商品認定簡化等都利好貿易企業,尤其是加工貿易企業。

  唐先生(化名)是一傢代理註冊公司負責人。他現在每天要去外高橋保稅區忙乎,因為平均每天約有10傢外貿企業,找他幫忙在自貿區內註冊。此前,幾乎沒有人找他在擁擠的外高橋保稅區內辦這件事。

  這些外貿企業,即使他們並沒有弄清楚細則是什麼,也要趕在自貿區細則公佈之前搶灘上海,以獲先機。業內人士認為,通關便利化、商品認定簡化等都利好貿易企業,尤其是加工貿易企業。這些企業抱著"有利好,先擠進去再說"的態度蜂擁而上。而外資企業則表現相對冷靜,他們在靜觀其變,等待細則出來之後再做打算。

  陳波說,這種現象在上世紀九十年代外高橋保稅區設立時也曾出現過。"如果一個企業隻在自貿區裡面設幾個辦公室,不在裡面經營,那麼自貿區內外的劃分就沒有太大意義。"陳波說,自貿區內的改革是非改不可的,問題是細則實施後,監管是否到位,"監管如果沒有跟上,會影響自貿區試點建設是否成功。"

   外資企業保持關註

  上海自貿區率先放開的是對外商投資的限制。待細則公佈後,外企可以按準入前國民待遇備案投資。但《每日經濟新聞》記者從多位律所和外企並購機構瞭解到,外資企業目前對自貿區持關註態度。

  10平方公裡的外高橋保稅區,擠瞭上萬傢企業。很多企業早在外高橋保稅區設立時就搶灘進駐。如果不算倉庫,每個企業平均占地為80平方米,已經很密集擁擠。

  上海自貿區主要鼓勵服務業和金融業,對制造型外企來說,他們的業務如果與鼓勵類產業無關或是市場不在上海地區,那麼是否進入自貿區,區別並不大。

  上述知情人士和陳波都認為,外企在等待投資放寬覆蓋面擴大到全國。該知情人士稱,上海自貿區是先行先試的試點,就像營改增試點一樣,經過一段時間之後,其他地方也會逐漸推廣,保稅區內有可能參照放開,這樣就沒必要在上海自貿區內紮堆瞭。

  隨著自貿區政策落地,這片土地迎來瞭自上世紀九十年代初之後的第二次企業紮堆註冊。由於開放力度更大,這片土地將更加值錢,也更加擁擠。

  "這種談判二胎房貸 台新二胎房貸利率貸款全省皆可處理屬於國傢級別,並不局限於自貿區內的國民待遇,是全國范圍的準入前國民待遇。外資企業有可能想要等到自貿區外的政策落地之後,再作投資分析。"陳波說。

聲望與責任的天平總是守恒的,聲望越高,責任越重。一個總喊"狼來瞭"、缺少嚴謹判斷和公正評論支撐的專傢,往往隻會被公眾笑話,最後落得毫無權威可言。古人言:"夫君子愛口,孔雀愛羽,虎豹愛爪,此皆所以治身法也。"願專傢們珍惜聲譽,莫再嚇人,更不要因為個別人不靠譜的言行連累大多數潛心治學、嚴謹公正的專傢。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-14/00573568720.shtml

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