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  昨日上午,呼和浩特房地產開發監督管理處正式發表"更正聲明",稱將第七項第二行括號內"含二套住房"改為"含二手住房"。至此,呼和浩特放開限購,成全國首個正式發文確定放開限購的城市。地產業內分析,呼市這一做法將對其他城市產生示范效應。

  呼和浩特市這一政策的出臺可謂是一波三折。早在本月25日上午,呼和浩特市房地產開發監督管理處官方網站就發佈瞭相關文件,不過數小時後又將其撤下,網上盛傳撤下原因是"打印錯誤"。市場也預計,呼市此舉因為觸碰直接取消限購這根紅線,很可能又是類似沈陽那樣的"一日遊"。

呼和浩特正式 解限 成國內首個放開限購城市

  至此,呼和浩特放開限購,成全國首個正式發文確定取消限購的城市。今年以來,已有南寧、無錫、沈陽等至少16個城市今年直接或間接放寬限購,但除瞭呼和浩特,還沒有哪個城市明確發文取消限購。

  根據上海易居房地產研究院對35個大中城市2013年商品住宅現貨的庫存去化周期的研究,呼和浩特存銷比數值為37,在35個城市中名列榜首。

  《通知》要求,取消商品房銷售方案備案制度,居民購買商品住房(含二手住房)在辦理簽約、網簽、納稅、貸款以及權屬登記時,不再要求提供住房套數查詢證明。產權登記部門在辦理相關業務時,不再對購房人的房屋套數進行查詢。

  中原地產首席市場分析師張大偉分析,在煤炭等能源經濟不景氣的情況下,呼和浩特經濟發展面臨著很多困難,對地產刺激的沖動也更大。如果說三年前采取限購是為瞭"蓋帽",即抑制房價過快上漲的話,那麼在如今庫存高企、樓市下行的情況下,取消限購是為瞭托底,避免跌得太狠。

  松綁難明顯提升交易量

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為,從短期看,松綁不會帶來明顯的成交量上升,原因是近期房價比較疲軟。但未來在新型城鎮化和市民化的進程下,這樣的放開有利於人口的快速導入。

  針對上半年樓市調控政策,中國房地產協會秘書長顧雲昌表示,今年上半年中央政府已提出進行'分類調控',並沒有再出臺具體政策,之後無論是5月央行"喊話"力挺首套房貸,還是6月上旬定向降準,都主要針對宏觀經濟大層面,對房地產行業而言屬於"微刺激"。

  不過在昨日上午9時左右,呼和浩特房地產開發監督管理處就發表"更正聲明"稱:《呼和浩特市人民政府辦公廳關於印發<關於切實做好住房保障工作促進全市房地產市場健康穩定發展的實施意見>的通知》(呼政辦發[2014]10號)中,第七項第二行括號內'含二套住房'應為'含二手住房'"。

  作為內蒙古首府,該市房地產投資占全市投資的比重為46下營區二胎房貸.信貸銀行借貸信用貸款房貸銀行年息任何問題免費諮詢5%,同比下降8.7個百分點。

  張大偉說,作為一個二線末城市,呼市目前可售庫存高達12萬套。除非再現2009年的救市,否則呼和浩特樓市起碼將面臨5年以上的蕭條期。對於這類城市,目前首先應該做的是立即暫停所有土地出讓,開始消化庫存。

內容來自sina新聞

  後續或更多城市跟進

  解禁限購政策一波三折

  嚴躍進認為,呼和浩特這一做法,對於其他城市顯然會有示范效應。預計最近幾個月高庫存的二三線城市會率先松綁調控政策,甚至部分城市會鼓勵外來人口進行置業。部分重點省會城市也會出臺一系列刺激政策,但主要以消化郊區市場為主,而一線城市還不會松綁。

  張大偉則認為,此前多地政策的"一日遊",主要還是因為市場與地方政府的矛盾,地方政府害怕政治風險,避免做出頭鳥。因此,即便有呼市做表率,但其他城市出臺明文取消限購的可能性還是比較低,因為地方政府完全可以通過各種手段實現取消限購的目的。

  張大偉預計,後續除一線城市和廈門等房價堅挺的少數二線城市外,大多數城市都存在松綁的可能。預計30個以上城市的限購將在年內松綁。不過,從此前的南寧等城市的松綁效果來看,僅放松限購影響不大,如果沒有大規模信貸刺激,類似像呼和浩特這樣的樓市仍將維持下調趨勢。 (綜合)





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/201蓋房子任何問題免費諮詢4-06-28/10464251250.shtml

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