失聯開發商現身 兩年內完成 錦上國際



資料圖

  我們確實錯瞭,也願意接受處罰。

  "在北京,(項目)爛尾才是奇跡。"

  -錦上國際項目的大股東,萬邦中國控股集團總裁朱飛

  3月23日,新京報曝出位於北京通州東南六環外的"錦上國際"樓盤工地停工,延期交房已有一年,業主稱開發商無法取得聯系,引發各方熱議北京是否出現"跑路開發商"。

  3月26日,錦上國際開發商高層接受新京報采訪,稱項目因未能取得開工許可證,無法繼續施工,而此前以商住loft公寓銷售也違反瞭拿地屬性,正應區住建委要求整改中,目前已引入一傢民營房企作為新合作方,將加快和業主商談退款的進度,項目定位也將變更為企業辦公樓。

 回應

  無法交房,與業主商談退房

  針對業主投訴的"延期交房一年、工地停工"一事,錦上國際項目的大股東,萬邦中國控股集團總裁朱飛3月26日對新京報稱,由於項目此前在操作中違反瞭相關政策,項目定位需整改,已無法向業主交房,自2013年9月起就和業主商談退款事項。

  記者瞭解到,錦上國際項目觸犯瞭兩條政策紅線,一是項目在沒有取得開工證、預售證的情況下就擅自建設和銷售,二是項目2007年拿地時為"工業用地",但2011年銷售時以50年產權的商住loft銷售,涉嫌擅自改變土地性質。2013年4月,項目因此被區住建委查處要求停工、停售。

  針對業主稱"開發商失去聯系",朱飛稱,"我們確實錯瞭,也願意接受處罰"。據他介紹,區住建委要求整改後,項目在通州施工現場停工,方莊的臨時售樓處也關閉瞭,所以業主在上述兩地沒有找到工作人員,但項目開發商銘林公司仍在通州光機電園區正常辦公。

  僵局

  多數業主不願退房

  記者瞭解到,由於近三年北京房價快速上漲,多數業主不願意退房,通州相關主管部門也一直沒有通過項目變更相關證件的申請,項目陷入僵局。

  據悉,錦上國際目前的《國有土地使用證》土地用途為"工業",而《建設工程規劃許可證》上的土地用途為"科研設計用地",兩證並不統一,項目需要完成兩證彰化溪洲汽車貸款汽車貸款的統一變更,再去申請《建築工程開工許可證》,待四證齊全後才能申請預售證,重新運作項目。

  而據銘林公司總經理王學兵介紹,從2011年底錦上國際開賣到整改前,一共銷售瞭400多套房源,一些客戶是全款,一些客戶支付瞭訂金,公司2013年9月開始和業主商談退款後,約有90名業主簽署瞭退房協議,但還有300多個客戶未能談妥。

  記者瞭解到,銘林公司希望按照購房合同規定,賠償購房者合同總金額5%的違約金,以一套總價40萬房源計算,賠款為2萬元,大多數業主認為賠償標準太低,不願接受。

  預期

  引入新合作方,看好盈利前景

  業內人士指出,北京樓市監管嚴格,如錦上國際般"未取證先開工、未取證先賣房"的情況十分罕見。"我們和銘林都是半路出傢,之前沒有房地產經驗"朱飛透露,銘林公司在北京為國際企業定制工業廠房,萬邦當時收購銘林也是看重其服務國際企業的經驗。

  但在金融危機影響下外商投資收縮,銘林的資金鏈也受到影響,從而倉促推出錦上國際,以求快速回款。但由於對相關證件辦理和項目定位的判斷失誤,使項目舉步維艱。

  針對業內對項目開發商資金鏈的擔憂,朱飛表示,雖然項目陷入汽車貸款信貸房屋買賣僵局,對銘林和母公司(萬邦)資金都造成一定壓力,但北京樓市需求旺盛,公司看好盈利前景,"在北京,爛尾才是奇跡。"據他介紹,銘林已經引入一傢經驗豐富的民營房地產公嘉義市債務協商車貸司作為新合作方,並且還要開發六七個獨棟,目前已進駐現場協助辦理客戶退房和申請取證,絕不會出現爛尾現象,預計將在2年內完成錦上國際項目的開發。

  本版采寫/新京報記者 自曾暉(新京報)



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/08002664403.shtml


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